近日

一條西海岸新區(qū)某樓盤6.66億成交的消息

刷爆青島中介的朋友圈

“卓越天元被嶗山大佬一次性買斷一棟樓

總成交額6.66億元……”

這也是青島少有的巨額房產(chǎn)交易

記者采訪了解到

這一單生意僅中介費(fèi)

就可能超過(guò)1000萬(wàn)元

不過(guò)，中介公司為保護(hù)業(yè)主隱私

沒有透露太多交易細(xì)節(jié)

卓越接盤紫檀山

記者了解到，這筆巨額交易來(lái)自于西海岸新區(qū)的卓越·天元項(xiàng)目，成交樓座為商業(yè)酒店，而非住宅。卓越·天元項(xiàng)目也是一波三折，是由卓越集團(tuán)通過(guò)不良資產(chǎn)司法拍賣得來(lái)。

2017年11月3日，青島產(chǎn)權(quán)交易所依法對(duì)青島市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)金沙灘路787號(hào)公元海（紫檀山）項(xiàng)目，在青島市中級(jí)人民法院司法拍賣廳以互聯(lián)網(wǎng)電子競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行公開拍賣。該項(xiàng)目房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為青房地權(quán)市字第201028367號(hào)，項(xiàng)目商業(yè)、居住用地一宗及其地上建筑物1－7棟住宅及商業(yè)樓1棟被整體拍賣。

公元海曾經(jīng)用名為紫檀山，由青島紫檀山實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)，由青島金海榮春置業(yè)有限公司和廣東利海集團(tuán)有限公司合作成立，各占50%股份，業(yè)態(tài)規(guī)劃包含有精裝高端住宅和產(chǎn)權(quán)酒店式公寓。該項(xiàng)目2012年曾報(bào)出定價(jià)，住宅面積區(qū)間110平方米至271平方米，均價(jià)35000元／平方米，帶萬(wàn)元精裝修標(biāo)準(zhǔn)。后因廣東老牌房企利海集團(tuán)內(nèi)部錯(cuò)綜復(fù)雜的高管紛爭(zhēng)引發(fā)了利海資金危機(jī)，導(dǎo)致紫檀山項(xiàng)目拖欠施工方數(shù)千萬(wàn)元工程款，項(xiàng)目停工爛尾。

2014年更名為公元海，對(duì)產(chǎn)品價(jià)格也進(jìn)行了調(diào)整，高層毛坯起價(jià)16000元／平方米，均價(jià)20000元／平方米，精裝均價(jià)30000元，但是銷售狀況依然不佳。最后被卓越以15.64億元底價(jià)拿下。卓越在接盤后，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了重新改造，2018年才推向市場(chǎng)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，此次銷售的商業(yè)樓座正常售價(jià)應(yīng)該在7.5億左右，6.66億應(yīng)該算是一個(gè)優(yōu)惠價(jià)。

房產(chǎn)中介三緘其口

對(duì)于這起交易，開發(fā)商卓越集團(tuán)異常低調(diào)。截至29日晚11時(shí)30分左右，卓越集團(tuán)青島分公司的公眾號(hào)上都沒有發(fā)布成交喜報(bào)。與此同時(shí)，促成這次交易的房產(chǎn)中介公司以保護(hù)客戶隱私為由，拒絕了記者采訪。

記者了解到，該筆成交為汽車東站附近的一家中介促成，根據(jù)業(yè)內(nèi)人士推算，傭金額度超過(guò)了1000萬(wàn)元，正常情況下個(gè)人能拿到傭金的50%左右。記者了解到，該項(xiàng)目只是簽訂了一個(gè)意向合同，還并未走網(wǎng)簽手續(xù)。而在青島網(wǎng)上房地產(chǎn)平臺(tái)，記者查詢卓越天元只有1到7號(hào)樓的備案信息，共有184套房子可售，目前可售房屋為31套。以“紫檀山”為關(guān)鍵詞搜索，商住樓目前只有8套房子拿到預(yù)售。

這筆交易中介能賺多少？

單筆訂單總額高達(dá)6.66億元，這在全國(guó)也是難得一見的房產(chǎn)交易巨單了。那么，促成交易的中介和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能從中賺到多少傭金呢？記者從一位不愿透露姓名、在某中介交易中心工作的業(yè)內(nèi)人士處獲悉：“一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)中介費(fèi)是成交額的2.1%，但是這筆訂單額度較大，除了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之外，還可能有中介公司多部門的合作促單，因此傭金可能低于正常值，但應(yīng)該在1.5%以上。不過(guò)，具體的傭金比例還是看中介公司內(nèi)部的規(guī)定?！?/p>

記者按照1.5%—2.1%推算了一下，6.66億元總額傭金費(fèi)約在999萬(wàn)至1398萬(wàn)之間。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和中介公司會(huì)按一定比例分成，通常是經(jīng)紀(jì)人占50%，中介公司及其他相關(guān)人員50%。由此分析，這個(gè)交易的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人至少應(yīng)該能拿到稅前近500萬(wàn)。

看完小編流下了檸檬味的淚水

這事兒大家怎么看？

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