開(kāi)發(fā)商無(wú)奈“曲線救國(guó)”

    “種種數(shù)據(jù)表明樓市確實(shí)迎來(lái)降價(jià)時(shí)機(jī)，但是目前來(lái)看，降價(jià)的只是些撐不住的小開(kāi)發(fā)商。在資金和銷售的壓力下，一些前期銷售不暢或者捂著不開(kāi)盤的樓盤撐不下去了，降價(jià)銷售是唯一出路。但是真正有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商憑借合理的資金運(yùn)轉(zhuǎn)依舊在堅(jiān)挺著，畢竟現(xiàn)在供需沒(méi)變，限購(gòu)政策很難長(zhǎng)久，持久的通貨膨脹下降價(jià)確實(shí)違背市場(chǎng)規(guī)律?！鼻鄭u房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部常務(wù)副秘書長(zhǎng)龍江指出，接下來(lái)各開(kāi)發(fā)商將陷入一片混戰(zhàn)，二期比一期更便宜的現(xiàn)象估計(jì)會(huì)更多，只是迫于購(gòu)房者普遍 “買漲不買跌”的心理，開(kāi)發(fā)商被逼無(wú)奈只好“曲線救國(guó)”，通過(guò)各種隱晦的手段達(dá)到降價(jià)促銷的目的。

    事實(shí)上，真正意義上的降價(jià)早已啟開(kāi)大幕，因?yàn)槔^續(xù)撐下去意義不大，資金鏈保住才能長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

    低價(jià)入市為明智之舉

    島城樓市觀察人士張百忍通過(guò)博客發(fā)表了自己的看法，他認(rèn)為拉低房?jī)r(jià)有4大因素：宏觀調(diào)控、購(gòu)買力、放量、資金鏈。第一個(gè)是宏觀調(diào)控，主要是限購(gòu)，限購(gòu)本身會(huì)縮小需求，需求縮小之后，被限樓盤出現(xiàn)困難，開(kāi)發(fā)商的銷售壓力會(huì)大；第二個(gè)是客戶的購(gòu)買力，就是房?jī)r(jià)上漲到一定的程度，眾多客戶被一層層淘汰，購(gòu)買力跟不上了。比如李村的房?jī)r(jià)到了1萬(wàn)元之后就賣不動(dòng)了；第三個(gè)是放量，就是說(shuō)供應(yīng)量非常大，需求量小，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商的壓力也會(huì)增大，他可能會(huì)采取一些價(jià)格上的措施，這就是購(gòu)房者的機(jī)會(huì)；第四個(gè)是資金鏈。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢了，他會(huì)把價(jià)格放低出貨回款。

    京郊新盤直降三成

    據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)調(diào)整由此前的遮遮掩掩，到近期終于日漸清晰。如位于北京市東南五環(huán)的富力又一城項(xiàng)目，2010年4月份時(shí)房?jī)r(jià)為28000元/平方米，如今部分戶型價(jià)格已經(jīng)降到了19000元/平方米左右，降價(jià)幅度超過(guò)了30%。

    大幅度降價(jià)的樓盤并不鮮見(jiàn)。和富力又一城相距僅一公里的潤(rùn)楓領(lǐng)尚，更是將部分戶型價(jià)格降到了13000元/平方米左右。該樓盤今年上半年首次開(kāi)盤時(shí)，銷售均價(jià)為18000元/平方米。據(jù)銷售人員介紹，客戶如果辦VIP卡，中秋節(jié)期間購(gòu)房還將有一定優(yōu)惠。

    大興區(qū)的CAGO寓所日前推出13300元/平方米的特價(jià)房，和先前16000元/平方米的價(jià)格相比降幅明顯。房山區(qū)的中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島，去年底時(shí)房?jī)r(jià)一度接近2萬(wàn)元/平方米，如今部分優(yōu)惠戶型價(jià)格降到了15000元/平方米左右。

    杭州團(tuán)購(gòu)價(jià)直落4000元

    據(jù)杭州《都市快報(bào)》報(bào)道，9月3日，位于杭州下沙的保利灣天地開(kāi)盤推出千人大團(tuán)購(gòu)，起價(jià)7280元/平方米，均價(jià)8900元/平方米，與5月首次開(kāi)盤相比，狂降4000元/平方米。隨后，同樣位于下沙的樓盤世茂首府宣布均價(jià)為每平方米8500元，比該樓盤之前的價(jià)格每平方米11500元整整低了3000元，降價(jià)幅度超過(guò)26%。（記者 孫靜芳）