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上海易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)評(píng)論員 楊紅旭
最近的一則新聞?lì)H讓人心酸。據(jù)北京博愛(ài)心理咨詢中心數(shù)據(jù)，近一年來(lái)因房貸壓力過(guò)大而進(jìn)行心理咨詢的
案例猛增，占總數(shù)比高達(dá)10%左右。由此可見(jiàn)，媒體熱炒的“房奴”現(xiàn)象確實(shí)不是一場(chǎng)“矯情秀”，這些22歲至35歲的年輕人正成為中國(guó)樓市“大躍進(jìn)”的直接受害族群之一。
過(guò)去的3、4年中，我國(guó)一線城市和部分二、三線城市的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一波大潮。但到底漲了多少，其實(shí)沒(méi)有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。眾所周知，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)相當(dāng)混亂和不透明，因此治理“數(shù)據(jù)之亂”屢屢被列入中央宏觀調(diào)控的文件中。按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，我國(guó)住宅均價(jià)從2001年的2017元/平方米攀升至2005年的2740元/平方米，總漲幅為35%。按上海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上海住宅價(jià)格指數(shù)由2001年的92.7點(diǎn)提升至2005年的154.6點(diǎn)，總漲幅為67%。
我個(gè)人感覺(jué)，這些數(shù)據(jù)并沒(méi)有充分反映真實(shí)情況。以我自己位于浦東的房子為例，2001年7月購(gòu)買單價(jià)約4000元/平方米，目前市場(chǎng)單價(jià)約為12000元/平方米左右（2005年調(diào)控前曾沖高到16000元/平方米），總漲幅約200%。
我想，這一數(shù)據(jù)才是廣大上海購(gòu)買商品住宅的朋友所認(rèn)可的，如此的房?jī)r(jià)飆升速度當(dāng)然是不正常的。如果讓劉翔以100米跨欄的速度跑1000米，他非吐血不可。一般來(lái)說(shuō)，從長(zhǎng)期看，住宅房?jī)r(jià)的增幅只有低于一個(gè)國(guó)家GDP及人均實(shí)際可支配收入的增幅，才算正常。我國(guó)目前的GDP和人均實(shí)際可支配收入增幅皆在10%徘徊，考慮到我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比基數(shù)已經(jīng)很高，所以住宅價(jià)格年漲幅控制在5%-8%比較合適。
接著開(kāi)頭聊“房奴”。這一現(xiàn)象的廣泛存在，是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與住宅消費(fèi)觀念皆不成熟的雙重疊加效應(yīng)。不正確的私宅觀、“啃老”觀、婚房觀腐蝕了城里的年輕人，在房?jī)r(jià)扶搖直上的挾持下，他們更加慌神：才出校門，便直奔售樓處。
“房奴”們忽視了提前買房隱藏的三重風(fēng)險(xiǎn)：其一、普通父母能量有限，幾十年積蓄一般只夠首付，大部分貸款需自己還；其二、在漫長(zhǎng)的還貸期內(nèi)，貸款利率存在不斷上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)，正如目前情形；其三、工作與收入的不穩(wěn)定性。眾多患上心理焦慮癥的“房奴”的存在，不僅是個(gè)人和家庭問(wèn)題，同時(shí)還會(huì)演變成社會(huì)問(wèn)題。
至于房地產(chǎn)市場(chǎng)，只是一個(gè)潮起潮落的“無(wú)情郎”。投資有風(fēng)險(xiǎn)，有人賺就有人賠，樓市同股市一樣是一個(gè)“準(zhǔn)零和”游戲。不愿認(rèn)栽的投資客只能暫時(shí)以租代售，租賃市場(chǎng)供大于求狀況加劇，同時(shí)也推高了現(xiàn)房的空置率，歸根結(jié)底還是造成了社會(huì)資源的浪費(fèi)。(整理
唐文祺) | 
