置業(yè)寶典：買樓小心抵押風險 抵押查詢有盲區(qū)
新快報記者 謝蔓文
目前，市民只要憑商品房預售許可證號到廣州市房地產(chǎn)交易中心或上網(wǎng)查詢，便可以知道查詢樓盤每一套商品房的抵押狀況，不用擔心會購買到抵押房。但近日，記者就接到某商鋪投資者的投訴，稱目前廣州的商鋪抵押查詢存在盲區(qū)，導致其在
購買商鋪過程中存在極大風險，最后更不得不與發(fā)展商對簿公堂。
而記者日前采訪發(fā)現(xiàn)，與商品住宅一查即知哪棟哪戶被抵押的簡單明了相比，商鋪的抵押查詢只能獲得商鋪抵押面積的信息，而買家最“緊張”的抵押商鋪具體位置卻未能顯示，該盲區(qū)在很大程度上導致商鋪買家存在著購入抵押商鋪的潛在風險。
250萬元商鋪潛在抵押風險
讀者劉先生向記者透露，原本計劃查一下自己已下定購買的3個商鋪抵押情況時，卻發(fā)現(xiàn)通過預售證號能夠查到的只是商場整層面積的抵押情況，具體每個商鋪的抵押情況則無從得知。
據(jù)了解，劉先生一直有心投資商鋪物業(yè)。今年10月份，越秀區(qū)黃金商圈某大型商業(yè)中心推出負1層商鋪發(fā)售，商場其余部分則都是只租不售。在十分看好該商圈投資價值的情況下，劉先生一口氣便定下了該商業(yè)中心負一層的3間商鋪，每間定金5萬元。按套內面積計算，3間商鋪總價達250萬元。據(jù)劉先生稱，當時售樓部人員告知他該商業(yè)中心出售的商鋪只有一次性付款一種付款方式。認購書規(guī)定除定金外，購鋪余款分四期必須在4個月內付清。但后來劉先生通過商鋪房預售許可證到房管局查詢時卻發(fā)現(xiàn)，所買商鋪商品房預售許可證上說明，負1層有一半面積已經(jīng)抵押給銀行，而想查詢具體的某個鋪位則做不到。而且，該樓盤除負1層外的大部分面積也已經(jīng)被凍結。“我怎能確定購買的商鋪到底有沒有在抵押的范圍內呢？雖然我當時并沒有對一次付款的方式提出意見，但誰知道是不是因為物業(yè)的產(chǎn)權不清晰或是發(fā)展商的經(jīng)濟實力在銀行評估不足銀行才不予以提供按揭呢？”劉先生說。由于證明不了所購買商鋪沒有被抵押，本來還有心投資的劉先生對發(fā)展商實力和商鋪產(chǎn)權清晰狀況產(chǎn)生懷疑，投資也信心大跌，要求發(fā)展商退鋪退回定金。但發(fā)展商卻拒不接受，無奈之下劉先生只能采取“對簿公堂”的形式，要求發(fā)展商取出商鋪并未抵押的證據(jù)，否則須答應退鋪。
房管局有關人士：商鋪抵押狀況不明確購買者有權退鋪
而記者根據(jù)劉先生提供的預售證號在市房地產(chǎn)交易中心查詢得到的結果，“抵押狀況一欄”的確只說明了“負一層(除中庭及公配)，面積4550平方米。”已經(jīng)被抵押，劉先生所購買的3個鋪號的抵押狀況則無法確定。
隨后，記者向廣州市國土房管局的有關負責人了解到，目前房管局對預售商鋪的抵押登記都要具體劃分到每個商鋪，不能以整層面積作為登記，而商鋪抵押狀況不明確，屬于產(chǎn)權不清晰，購買者則有權退鋪并拿回定金。
針對劉先生提出的有關問題，記者采訪了相關業(yè)內專家。專家提出，由于商場中的商鋪并沒有像住宅一樣已經(jīng)明確間隔好每一個單位，有些商品房預售證上就只籠統(tǒng)地對商場每一層的抵押面積做了說明，具體某個鋪號的抵押情況卻不明確。目前預售商品房產(chǎn)權、抵押查詢已達到較高的透明度，但每平方米售價一般都要高出好幾倍的商鋪抵押查詢卻還存在漏洞，在目前市民商鋪投資熱情高漲的情況下，這種情況應該避免。
特約編輯:廣偉
