數(shù)據(jù)：

    六成豪宅價格仍在漲

    在樓市調(diào)控絲毫不放松的市場環(huán)境下，開發(fā)商講究的是以價換量，郊區(qū)盤干脆以低價搶客。但是這一招，豪宅市場并不感冒。記者抽取十個豪宅項目去年8月和今年1月的成交均價對比發(fā)現(xiàn)，整體來說六成豪宅的均價仍在上漲，其他四成下降。跌幅最大的匯景新城[最新消息價格戶型點評]雖然降幅達20%，但到了2月份，成交均價又升到34453元/平方米。總體來說，豪宅的銷售價格依然堅挺。而成交量則從半年前的300多套，到1月份的不足百套，跌幅高達78%。

    開發(fā)商說法：

    迎合剛需者買大不買小心理

    成交急劇萎縮，豪宅的日子并不好過。最典型的是綠城，由于堅持走高端路線，在本次宏觀調(diào)控中摔得不輕，而堅持中高端路線的保利卻突然轉(zhuǎn)向。

    是不是在政府鼓勵剛需，當(dāng)大部分的主流開發(fā)商都在大量供應(yīng)中低端產(chǎn)品的時候，保利覺得高端市場有機會？

    “高端還是少數(shù)，真是少數(shù)。”胡在新表示，保利還是堅持中端產(chǎn)品線路。而保利天悅主要是因為區(qū)域環(huán)境和項目體量，要求其只能做這樣的項目才符合市場的選擇。而廣州也缺少這樣的項目。

    不過記者發(fā)現(xiàn)，在鼓勵剛性需求的時候，大部分的主流開發(fā)商都將產(chǎn)品調(diào)整到90平方米以上，六七十平方米的房子反而少了?？傮w上，產(chǎn)品面積大了。

    “為什么？因為你有限購。比如，北京，你只有一次機會?！焙谛卤硎?，以前可以先買兩房過渡一下，現(xiàn)在大家都希望一步到位?！熬o湊型的三房、四房，90~120平方米，是市場的主流需求?！?一步到位心理在很大程度上促進了住宅向高端市場發(fā)展。

    政策調(diào)控，高端住宅是否還值得投資？有業(yè)內(nèi)人士分析，限購對豪宅市場有打擊，但是由于豪宅基本上占據(jù)了稀缺資源，無論是投資價值還是居住價值。

    典型區(qū)域：天河半年間

    價格漲33%成交量萎縮78%

    以豪宅聚集區(qū)天河為例，整個市場恍如“當(dāng)一天和尚撞一天鐘”，除了兩三個豪宅盤亮相之外，多個樓盤延遲了開盤的時間，促銷活動相當(dāng)少。但是，近半年的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)卻讓人大吃一驚：近半年來，雖然成交量一路下滑，但是整體價格卻是一路上漲。

    據(jù)某網(wǎng)房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，天河區(qū)在過去半年的網(wǎng)簽均價已逐步突破3萬元/平方米，與半年前相比，漲幅達33%。而成交量則從半年前的300多套，到1月份的不足百套，跌幅高達78%。

    究其原因，可能跟去年10月份珠江頤德公館洋房組團的開售以及去年11月份天鑾開盤有關(guān)。這兩個項目網(wǎng)簽均價都在50000元/平方米左右。此外，其他的一些在售項目，也在悄悄漲價。和半年前相比，華景里的網(wǎng)簽均價由23000多元/平方米上漲到了現(xiàn)在的25000多元/平方米。