11月青島15家樓盤遭退房

　　青島開發(fā)區(qū)御海景園樓盤11月份簽約2套，撤銷合同17單，12月份沒(méi)有成交量，卻有6套退房；海上嘉年華11月份遭遇了1筆撤銷合同的情況，成交量?jī)H為2套；魯商·藍(lán)岸國(guó)際11月份僅成交8套新房，卻有1套退房；李滄區(qū)米羅灣樓盤11月份僅僅成交5套，有1單撤銷合同……12月14日，記者采訪了解到，年底受貸款收緊的影響，加上限購(gòu)政策，一些購(gòu)房者雖然交了首付，但不得不退房。

　　現(xiàn)狀

　　15家樓盤遭退房，最慘的撤23單

　　開發(fā)區(qū)唐島海岸樓盤在售房源692套，興華·星河嘉園在售房源652套，海爾·山海灣四期在售房源568套；魯商·藍(lán)岸國(guó)際6號(hào)樓在售房源539套……

　　開發(fā)區(qū)是七區(qū)中新房供應(yīng)量最大的區(qū)域，目前有新房15957套，是市南區(qū)、四方區(qū)和市北區(qū)的總和。而成交量方面就遜色多了，不足6000套的年成交量，遠(yuǎn)低于城陽(yáng)區(qū)、李滄區(qū)和即墨市。具體樓盤看，成交量低于100套的樓盤多達(dá)13家。

　　12月14日，記者查詢青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)區(qū)御海景園樓盤，11月份簽約2套，撤銷合同17單；12月份沒(méi)有成交量，卻有 6套退房。據(jù)了解，御海景園總體規(guī)劃兩棟6層加閣樓、三棟4層加閣樓多層住宅建筑，以及兩棟18層高層住宅建筑，僅容納270戶。

　　除了御海景園，開發(fā)區(qū)還有其他樓盤有類似遭遇。海上嘉年華11月份遭遇了一筆撤銷合同的情況，成交量?jī)H為2套；魯商·藍(lán)岸國(guó)際11月份僅成交8套新房，卻有1套退房。邦達(dá)·海景苑樓盤在11月份撤銷合同2單；昆侖山莊撤銷合同5單；卓亭廣場(chǎng)下半年撤單9次；富源公館撤銷合同1單；鑫匯國(guó)際撤銷合同2單；來(lái)儀鳳華天城樓盤撤銷合同2單。

　　另外，市區(qū)方面，也有樓盤出現(xiàn)了退房情況。李滄區(qū)米羅灣樓盤11月份僅僅成交5套，有1單撤銷合同。東籬桃源有1單撤銷合同，不過(guò)11月份成交了19套。青山綠水也出現(xiàn)了撤單現(xiàn)象，11月份撤單1次。蘇寧繁華里·嘉悅11月份撤單2次。全市看，一共有15家樓盤遭遇了退房的情況。

　　據(jù)介紹，客戶認(rèn)購(gòu)后如果在約定的時(shí)間內(nèi)不能及時(shí)交上資金，導(dǎo)致不能及時(shí)簽訂購(gòu)房合同，原來(lái)的認(rèn)購(gòu)協(xié)議會(huì)在15日內(nèi)自動(dòng)撤銷，開發(fā)商需要為客戶及時(shí)地重新提交認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

　　開發(fā)區(qū)新房市場(chǎng)的遭遇與保障房熱銷形成對(duì)比。今年開發(fā)區(qū)推出了史上第一批經(jīng)適房，遭到了哄搶，開發(fā)區(qū)申請(qǐng)者遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于房源，不得不通過(guò)搖號(hào)方式進(jìn)行選房。另外，今年開發(fā)區(qū)多個(gè)公租房項(xiàng)目也開建，預(yù)計(jì)明年可以公開租售。

　　原因

　　貸款難辦被限購(gòu)，購(gòu)房者沒(méi)資格

　　年底多家樓盤上演撤銷合同的情況。12月14日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，主要原因還是貸款收緊帶來(lái)的?！伴_發(fā)區(qū)的樓盤存在僥幸心理。購(gòu)房者可能沒(méi)法辦理貸款了，銀行根據(jù)貸款記錄、納稅證明等資料，核實(shí)后，購(gòu)房者沒(méi)資格了。這種情況下，即使是交了定金，有了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，網(wǎng)簽了，也沒(méi)有辦法。余款沒(méi)法交上，只能撤銷合同。購(gòu)房者交了定金后，開發(fā)商催著辦理貸款，網(wǎng)簽。弄完后，購(gòu)房者后悔了，不想買房子了，這種情況得交一定的違約金。”業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說(shuō)。

　　“去年就有貸款難的現(xiàn)象。當(dāng)時(shí)二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了很多違約案例。比方說(shuō)，購(gòu)房者交了首付以后，貸款遲遲辦不下來(lái)，房主就著急了，鬧事。當(dāng)時(shí)曾有購(gòu)房者到銀行營(yíng)業(yè)廳拉橫幅，也解決不了問(wèn)題。”

　　今年，在限購(gòu)區(qū)域，一些樓盤為了成交，對(duì)外來(lái)投資客也敞開了大門。即使沒(méi)有納稅證明、沒(méi)有在青島工作的記錄，開發(fā)商卻承諾幫忙辦理各項(xiàng)證明，讓購(gòu)房者具備買房資格。

　　“在操作過(guò)程中，可能會(huì)拿到購(gòu)房證明，但銀行那一關(guān)不好過(guò)。銀行要求很嚴(yán)格，如果被查出來(lái)的話，根據(jù)規(guī)定，貸款肯定辦不下來(lái)，還有信用記錄。就算放款了，如果證據(jù)確鑿，錢也會(huì)被收回來(lái)，情節(jié)嚴(yán)重就涉嫌違法犯罪了。”林憲周分析說(shuō)。

　　尷尬

　　降價(jià)退房難成功，老業(yè)主悲催

　　除了限購(gòu)的影響，今年下半年，青島樓市還出現(xiàn)了因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌老業(yè)主要求退房的情況。早在10月份的時(shí)候，城陽(yáng)區(qū)白沙河區(qū)域一家樓盤曾因?yàn)榻祪r(jià)20%，導(dǎo)致老業(yè)主聚集鬧事，上百名要求退房。接著春和景明也出現(xiàn)了降價(jià)引起的退房潮。

　　前不久，李滄區(qū)中南世紀(jì)城退房潮最為激烈，一度引來(lái)警察維持秩序。而開發(fā)商堅(jiān)稱房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌。記者發(fā)現(xiàn)，雖然多家樓盤都是降價(jià)，而老業(yè)主也進(jìn)行抗議，但收效甚微。目前，還沒(méi)有出現(xiàn)一家樓盤降價(jià)后給老業(yè)主退房。

　　“契約精神擺在那里，合同都簽了，貸款也辦完了，買房過(guò)程已經(jīng)完成。購(gòu)房者要求退房，只能是對(duì)降價(jià)的不滿，法律上獲得不了支持?！笨仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰告訴記者，“二手房房東去年也是亂要價(jià)，臨時(shí)變卦。現(xiàn)在相反了，購(gòu)房者臨時(shí)變卦更多了?！?/p>

　　老業(yè)主要求退房很悲催，即將入市的購(gòu)房者也得謹(jǐn)慎點(diǎn)?！叭娼祪r(jià)現(xiàn)在根本沒(méi)有出現(xiàn)，明年會(huì)不會(huì)出現(xiàn)？取決于政策。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)更大幅度的降價(jià)，取決于整個(gè)經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境。所以你要是想買房子的話，不是光看哪個(gè)樓盤，該跑的也要跑去看，整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境還是要了解的，你不了解的話，肯定會(huì)很盲目，這可是涉及到你半輩子的收入?！睒I(yè)內(nèi)專家張百忍建議說(shuō)。

　　分析

　　降價(jià)潮波及市北，有抄底機(jī)會(huì)

　　“相對(duì)于李滄，現(xiàn)在春和景明起價(jià)降到6300元，馬上就有人跟著抄底。成本差不多也得有6000塊錢，現(xiàn)在賣7000多塊錢，也得讓開發(fā)商有錢賺，本身戶型就小，60多萬(wàn)元一套，價(jià)格就會(huì)相對(duì)穩(wěn)定些。而且他的300套房子賣光了，2億元回來(lái)了，就可以應(yīng)對(duì)過(guò)去，價(jià)格估計(jì)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。現(xiàn)在情況是什么？對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，起碼要應(yīng)付完年底這一關(guān)，它才會(huì)考慮明年的情況，真正的開發(fā)商自有資金不是那么多，真正有錢的不是那么多，大開發(fā)商也是如此。”

　　“判斷每一個(gè)樓盤和開發(fā)商的時(shí)候，都要有一個(gè)基本的分析和判斷，否則出手會(huì)很盲目，結(jié)果會(huì)很慘。我有個(gè)朋友，我好說(shuō)歹說(shuō)不讓他買一個(gè)李滄的樓盤，他非要買，買了以后天天睡不著覺(jué)了，一開始損失一輛捷達(dá)，后來(lái)?yè)p失一輛寶來(lái)，后來(lái)?yè)p失一輛速騰，后來(lái)?yè)p失一輛邁騰，真是挺煎熬的。我說(shuō)你既然自己住，就不要管其他的了。”張百忍說(shuō)，“不光在李村，包括西海岸甚至市南、市北這一帶，可能還有一波，到了元旦左右的時(shí)候，工程款要支付，亂七八糟的都需要錢?，F(xiàn)在大部分樓盤一年的銷售情況并不好，真正賣得好的樓盤很少，大家都處在一個(gè)相對(duì)缺錢的狀態(tài)。尤其是我們看到市北的公寓出現(xiàn)調(diào)整，比如燕歸堂原來(lái)毛坯賣13000元，還是不行，現(xiàn)在直接就11000元了，才消化了一批。”

　　張百忍分析說(shuō)，“大開發(fā)商缺錢，小開發(fā)商也缺錢，當(dāng)然方式不一樣，有一些會(huì)在報(bào)紙頭版來(lái)一個(gè)很震撼人的廣告，直接就說(shuō)降，有的會(huì)偷偷放出來(lái)一批，這就需要你的嗅覺(jué)比較靈敏，尋找抄底機(jī)會(huì)?！?記者 李晨)