折合價(jià)：不算不知道，一算嚇一跳

　　據(jù)了解，為了吸引購(gòu)房者眼球，許多開(kāi)發(fā)商還推出新名詞和新花樣，以此來(lái)博得點(diǎn)擊率和關(guān)注度。

　　家住市南區(qū)的市民趙偉日前接到一個(gè)促銷(xiāo)短信，推銷(xiāo)虎山附近的某別墅區(qū)，“折合價(jià)”才7000元。這個(gè)報(bào)價(jià)讓早就想二次置業(yè)的趙先生怦然心動(dòng)?？傻人螂娫掃M(jìn)一步咨詢(xún)樓盤(pán)情況時(shí)，工作人員卻告訴他說(shuō)，該樓盤(pán)的起價(jià)最低也要在16000元，均價(jià)應(yīng)該在19000元到200

　　“折合價(jià)只是開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)的幌子而已?！壁w先生對(duì)“大忽悠”式的促銷(xiāo)行為才十分氣憤。

　　根據(jù)趙先生提供的電話，記者打電話詢(xún)問(wèn)“折合價(jià)”的由來(lái)，一位售樓小姐向記者耐心地解釋說(shuō)，“折合價(jià)是指將房屋地上面積、地下室面積、車(chē)庫(kù)和前后院花園綜合起來(lái)計(jì)算出的價(jià)格，并不是真正的銷(xiāo)售價(jià)格?！庇浾叽致砸凰?，一套200多平方米的房子如果按這個(gè)折合價(jià)重新估算的話，至少要折合成500平方米的房子。“不算不知道，一算嚇一跳，這折合價(jià)不是蒙人是什么？”

　　度“寒冬”開(kāi)發(fā)商應(yīng)拿出降價(jià)誠(chéng)意

　　迫于宏觀政策壓力和回收資金壓力，年底樓盤(pán)優(yōu)惠活動(dòng)接踵而至。記者了解到，不少開(kāi)發(fā)商確實(shí)是在真正讓利給購(gòu)房者，比如，一些樓盤(pán)推出了送車(chē)庫(kù)、送裝修基金、送物業(yè)費(fèi)、送電器等優(yōu)惠活動(dòng)，盡管房產(chǎn)總價(jià)沒(méi)有真正降低，盡管相對(duì)動(dòng)輒百萬(wàn)元的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，“送優(yōu)惠活動(dòng)”并不怎么“解渴”，但無(wú)論如何，購(gòu)房者確實(shí)得到了真正的實(shí)惠。

　　“并不是所有開(kāi)發(fā)商都有讓利誠(chéng)意，其中確實(shí)有一些想要混水摸魚(yú)，爭(zhēng)搶客源。年底有些購(gòu)買(mǎi)者蠢蠢欲動(dòng)，但一定要睜大眼睛看清楚，誰(shuí)在真正讓利，誰(shuí)是用噱頭蒙人?！币晃粛u城資深房產(chǎn)專(zhuān)家告訴記者。

　　很多業(yè)界專(zhuān)家認(rèn)為，對(duì)多數(shù)樓盤(pán)而言，在限價(jià)、限購(gòu)、限貸等政策“緊箍咒”下，不僅目前重現(xiàn)當(dāng)年熱銷(xiāo)場(chǎng)面有難度，未來(lái)更是前途莫測(cè)?！百Y金流并不順暢、地段不出眾、周邊競(jìng)爭(zhēng)者多，產(chǎn)品又同質(zhì)化的樓盤(pán)，如果在促銷(xiāo)中扮演 ‘假摔’角色，恐怕不是明智之舉?！边@位專(zhuān)家說(shuō)。

　　事實(shí)上，真正打動(dòng)購(gòu)房者最終掏腰包的，不是降價(jià)的噱頭，而是實(shí)實(shí)在在的讓利幅度。采訪中，許多市民認(rèn)為，如果只是拿幾套特價(jià)房做“魚(yú)餌”，或者只是提出不靠譜的低起價(jià)，或者干脆就是搞一些讓人丈二和尚摸不著頭腦的“新計(jì)價(jià)法”，以賺取眼球，只能讓購(gòu)房者因?yàn)槁?tīng)?wèi)T“狼來(lái)了”，而產(chǎn)生對(duì)降價(jià)噱頭的反感和抵抗。屆時(shí)，最終品嘗苦果的還是開(kāi)發(fā)商本人。想要度過(guò)樓市“寒冬”，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該拿出真正的降價(jià)誠(chéng)意來(lái)。（本報(bào)記者）