????新聞核心

????“差點(diǎn)沒(méi)趕上團(tuán)購(gòu)，幸好走個(gè)大運(yùn)，撿套21層的房子，精裝新房才賣(mài)7800元/平方米，感覺(jué)挺賺的。”剛參加團(tuán)購(gòu)買(mǎi)了套李滄區(qū)某新房的市民劉先生高興地說(shuō)。眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍不景氣，隨著一個(gè)接一個(gè)樓盤(pán)亮出抄底價(jià)，部分購(gòu)房者開(kāi)始心動(dòng)并有了行動(dòng)，有數(shù)據(jù)顯示我市近兩周新房成交量出現(xiàn)上漲，但也有不少購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)還有較大下降空間，想繼續(xù)觀望，面對(duì)毫無(wú)松綁之意的調(diào)控，年底樓市仍面臨極大的挑戰(zhàn)。

????分析

????降價(jià)與不降都是難題

????經(jīng)過(guò)近一年的樓市調(diào)控，各樓盤(pán)成交量大幅下降，導(dǎo)致不少項(xiàng)目降價(jià)促銷(xiāo)，但也有一部分項(xiàng)目基于成本或企業(yè)戰(zhàn)略考慮，采取階段性停盤(pán)待售的策略。業(yè)內(nèi)人士指出，前者更在意現(xiàn)金流的穩(wěn)健，犧牲部分利潤(rùn)求得長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，后者多半不急于回款，但對(duì)于利潤(rùn)有更高的要求。這里面既有可能是大企業(yè)的布局需要，如剛需盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)，高端盤(pán)則靜待時(shí)機(jī)；也有可能是中小企業(yè)項(xiàng)目有限，需要在有限的項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)盡可能多的利潤(rùn)。

????還有業(yè)內(nèi)人士指出：“出現(xiàn)這種反差極大的場(chǎng)面，還有一個(gè)很大的原因是對(duì)價(jià)格預(yù)期把握不準(zhǔn)，不降難以成交，如果降，降到什么程度？降了以后是否 就 可以成交？這 些 都比 較 難以把握，所 以 不如選擇推延開(kāi)盤(pán)?！?/p>

????數(shù)據(jù)

????近兩周新房銷(xiāo)量上漲

????今年9月，全市新建商品房住宅共成交7849套，10月份共成交7427套，比9月份減少了422套。與去年同期的13517套相比，減少6090套?！敖鹁陪y十”不再，淪為“銅九鐵十”。

????進(jìn)入11月，頭兩周表現(xiàn)平平，平均周成交1850套左右。但自第三周起開(kāi)始回升。根據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入11月后兩周我市新房銷(xiāo)量出現(xiàn)上漲。11月13日-11月19日，11月的第三周新房成交量為2148套，與前一周相比成交量環(huán)比上漲17.7%。其中新建住宅成交量為1846套，住宅成交量環(huán)比上漲12.4%。從每日新房成交來(lái)看也有不錯(cuò)表現(xiàn)，7天中有3天成交量突破300套，分別集中在15日、16日和18日，17日成交也近300套。其中11月15日出現(xiàn)一個(gè)小高峰，當(dāng)日新房成交量達(dá)到472套，創(chuàng)下了最近兩個(gè)月以來(lái)單日成交量之最。

????11月20日-11月26日，11月的第四周青島市新房總成交量為2118套，與前一周相比成交量環(huán)比小幅下降了3%。其中新建住宅成交量為1967套，住宅的一周成交量環(huán)比上漲幅度較大，接近了7%。從每日新房成交情況來(lái)看，7天新房日均成交量超過(guò)300套，其中成交量最高的一天為11月22日355套，比平均日成交量多出50多套。

????講述

????看到實(shí)惠就趕緊下手?

????在一個(gè)個(gè)數(shù)據(jù)背后，是一個(gè)個(gè)家庭在做出自己對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷，有的人認(rèn)為“你永遠(yuǎn)不知道市場(chǎng)的底究竟在哪兒”，所以見(jiàn)著實(shí)惠就抓緊出手；還有人認(rèn)為，“別看開(kāi)發(fā)商降得這么狠，但目前還只是極個(gè)別現(xiàn)象，明年日子會(huì)更難過(guò)”，所以打算再等等。

????文首提到的市民劉先生就持第一種看法。已有一套房的他屬于改善型需求，為了方便在海爾路附近工作的妻子上下班，他一直比較中意在李滄東部買(mǎi)個(gè)房。近兩個(gè)月來(lái)收到的新盤(pán)促銷(xiāo)優(yōu)惠短信特別多，“我越看越興奮，這么多盤(pán)打折降價(jià)，肯定能釣到大魚(yú)?！?/p>

????兩周前李滄區(qū)東部一新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，精裝修新盤(pán)單價(jià)僅為7000元，“但是開(kāi)盤(pán)前我沒(méi)有看到這個(gè)盤(pán)的信息，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天我也就沒(méi)去選房，第二天我出差回來(lái)聽(tīng)同事議論才知道?！眲⑾壬f(shuō)，他隨即聯(lián)系售樓處，本以為沒(méi)希望了，不料有一已選房的家庭因貸款出問(wèn)題在辦退房，騰出來(lái)的這套房正好落到了劉先生的頭上?！拔覐闹肋@個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)到做出買(mǎi)房決定僅花了兩個(gè)小時(shí)，沒(méi)其他，就是覺(jué)得很實(shí)惠?！眲⑾壬f(shuō)，“我是個(gè)普通老百姓，不懂那么多經(jīng)濟(jì)理論，樓市調(diào)控周期什么的，就感覺(jué)這盤(pán)比周邊便宜了兩千多夠本了。利息那么高，我不打算貸款，向親戚借了借，湊齊了70萬(wàn)元房款想一次性付，這樣就免去了貸款的高成本?！眲⑾壬f(shuō)。

????體驗(yàn)

????總覺(jué)得房?jī)r(jià)還能再降?

????而在某單位做管理的余先生人已中年，一直住著單位的宿舍房，沒(méi)有買(mǎi)商品房的經(jīng)歷，因此對(duì)過(guò)山車(chē)一般的樓市變化他心有忐忑。“我們單位參加了一個(gè)樓盤(pán)的團(tuán)購(gòu)，享受在公示價(jià)基礎(chǔ)上打九三折的優(yōu)惠，據(jù)說(shuō)一開(kāi)始有300多人填表參加團(tuán)購(gòu)，但真正交認(rèn)籌金的只有160多人，我猶豫再三也交了認(rèn)籌，參加選房?！庇嘞壬f(shuō)，結(jié)果到選房日才發(fā)現(xiàn)戶型并不如自己想象中那樣，而且身邊有好幾個(gè)都退了房，他也跟著退房了?！伴_(kāi)發(fā)商想回籠資金搞起了團(tuán)購(gòu)，看起來(lái)確實(shí)便宜不少，但我們并不急著買(mǎi)房，房型不中意，再便宜也不能買(mǎi)?！庇嘞壬f(shuō)，“而且一半人退縮，說(shuō)明房?jī)r(jià)下降的空間還是有的，我們就更不著急了，得好好挑挑?！?/p>

????A 新開(kāi)樓盤(pán)抄底價(jià)出售

????記者采訪了解到，臨近年底，開(kāi)發(fā)商迫于回籠資金的壓力，不少樓盤(pán)推出優(yōu)惠折扣，還有一些新盤(pán)直接采取低價(jià)開(kāi)盤(pán)的手段吸引購(gòu)房者，尤其是本月中后期的力度更大。位于李滄區(qū)金水路的萬(wàn)科生態(tài)城打出“起價(jià)為6885元/平方米，其中含有1200元/平的精裝修”的廣告，11月20日，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)共推出1332套房源。據(jù)最新消息，當(dāng)天房源售出達(dá)1197套，創(chuàng)下青島年度單次售出量之最，著實(shí)點(diǎn)燃了“冬天里的一把火”。

????11月24日，位于李滄金水路的春和景明拋出準(zhǔn)現(xiàn)房6300元/平起價(jià)的大幅廣告，這一價(jià)位比之前銷(xiāo)售的房源每平方米下調(diào)至少2000元，抄底價(jià)一經(jīng)公布就在全城掀起軒然大波。僅11月25日早上7時(shí)30分至8時(shí)30分，就勁銷(xiāo)186套。內(nèi)部人士透露，迫于銷(xiāo)售任務(wù)壓力，在年前盡快促進(jìn)資金回籠，該樓盤(pán)在年前推出200套左右的房源，因此推出這樣一個(gè)低價(jià)優(yōu)惠來(lái)促進(jìn)房源盡快銷(xiāo)售。

????B 市區(qū)別墅首次大促銷(xiāo)

????不光住宅新盤(pán)頻推低價(jià)，地處李滄區(qū)的別墅項(xiàng)目嘉凱城時(shí)代城也爆出驚人消息：買(mǎi)200多平方米的別墅，最高贈(zèng)送530平方米，平均送到350平米，預(yù)計(jì)起價(jià)僅為1.6萬(wàn)/平方米。這是市區(qū)首個(gè)即將開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的別墅項(xiàng)目，單價(jià)折合下來(lái)甚至7000元左右/平方米，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于12月初開(kāi)盤(pán)。今年樓市調(diào)控以來(lái)，島城已經(jīng)出現(xiàn)了多家樓盤(pán)降價(jià)的情況，然而別墅項(xiàng)目還是首次大幅促銷(xiāo)。

????C 近一半項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)爽約

????一邊是量?jī)r(jià)齊跌，一邊是年末資金壓力的加劇。部分島城開(kāi)發(fā)商選擇加大優(yōu)惠力度降價(jià)促銷(xiāo)，以快速回籠資金，緩解生存壓力，而另一部分開(kāi)發(fā)商，從長(zhǎng)遠(yuǎn)布局考慮選擇“冬眠”，推遲了開(kāi)盤(pán)計(jì)劃。據(jù)公開(kāi)信息統(tǒng)計(jì)，11月青島預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目約26個(gè)，但截止到目前，11月已開(kāi)盤(pán)或加推的樓盤(pán)共13家，開(kāi)盤(pán)爽約率達(dá)到50%。其中，樓盤(pán)供應(yīng)大戶城陽(yáng)區(qū)龍湖滟瀾海岸悅瀾居、祥泰正陽(yáng)東郡、中鐵華胥美邦、御景尚都和天竺嘉園如約開(kāi)盤(pán)或者加推，巴黎壹號(hào)和青特城延遲到12月開(kāi)盤(pán)。城陽(yáng)區(qū)正陽(yáng)路上的青特城預(yù)計(jì)近日開(kāi)盤(pán)，高層住宅，共282套房源，打出“起價(jià)5500元/平方米，均價(jià)6300元/平方米”的廣告，現(xiàn)在辦理惠城金卡，辦理即享2000元優(yōu)惠，持卡開(kāi)盤(pán)后購(gòu)房可享200元/平方米優(yōu)惠。巴黎壹號(hào)位于城陽(yáng)國(guó)城路與春陽(yáng)路交匯處，主推89-90平方米套二套三房，價(jià)格未定。在另一高存量、高開(kāi)盤(pán)量的區(qū)域——開(kāi)發(fā)區(qū)，僅有萊茵小鎮(zhèn)、中房馨街里和秀蘭禧悅山如期開(kāi)盤(pán)或推新房源，而綠島印象商鋪、七棟洋房、天璽樂(lè)城、中冶愛(ài)彼岸則要進(jìn)一步延遲。（記者 孫靜芳）