????作者：阮占江

????8月25日記者從北京市住建委獲悉，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進(jìn)行修訂，按照新辦法，今后取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售，或完成初始登記的現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。(8月26日《京華時(shí)報(bào)》)

????近年來(lái)，各地因?yàn)樯唐贩棵娣e不實(shí)的投訴層出不窮。但是，北京市這種將商品房按套內(nèi)面積計(jì)算的管理新政，或許只是看起來(lái)很美，實(shí)際上并不美。

????首先，在缺乏必要配套管理制度與措施的情況下，這種由北京市一個(gè)地方推行的按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的管理新政，或許會(huì)相對(duì)抬高北京原本就居高不下的房?jī)r(jià)。正所謂羊毛出在羊身上，對(duì)于那些最大限度追逐利益的房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說，如果缺乏必要的硬性制度與措施的規(guī)制與約束，那么，

????而各地政府普遍與房地產(chǎn)開發(fā)商走得過近，指望地方政府采取有效措施來(lái)遏制開發(fā)商的漲價(jià)沖動(dòng)，無(wú)異于癡人說夢(mèng)。正因?yàn)槿绱?，目前已有房地產(chǎn)研究專家明確對(duì)媒體表示：此舉不僅起不到遏制房?jī)r(jià)的作用，而且還會(huì)因?yàn)楦淖冇?jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)而將房?jī)r(jià)再推高10%到20%。

????要想依據(jù)套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的商品房銷售模式真正發(fā)揮作用，首先需要有關(guān)部門及時(shí)出臺(tái)配套性的制度與措施，以有效防止開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁成本損失，從而讓更多百姓真正享受這種房屋銷售管理新政的制度利好。同時(shí)，需要盡快在全國(guó)范圍內(nèi)推廣施行這種依據(jù)套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的房屋銷售模式，并形成一種相對(duì)統(tǒng)一、穩(wěn)定與硬性的制度安排，以讓全國(guó)人民都能真正從這個(gè)制度受惠。