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對(duì)于清算土地增值稅的問(wèn)題，記者咨詢了青島多家開(kāi)發(fā)商，得到的是一個(gè)幾乎完全相同的答復(fù)：“現(xiàn)在是敏感時(shí)期，我們看不清，不能隨便說(shuō)�！�
最后一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商在記者再三致電后，終于吐露了真情：“清算”只要能嚴(yán)格執(zhí)行，肯定會(huì)大幅降低開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，前幾年市場(chǎng)好做的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商
的利潤(rùn)很容易就能達(dá)到100%，去年宏觀調(diào)控后，也能達(dá)到40%~50%，按照這個(gè)基數(shù)來(lái)征收，稅率將是很高的。而一旦實(shí)行“清算”，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)就會(huì)下降一半以上，達(dá)到20%左右。事實(shí)上，最近拿地項(xiàng)目的利潤(rùn)率已經(jīng)是20%了，也就是這些項(xiàng)目，受土地增值稅清算政策的影響很小。
這位開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，現(xiàn)在有兩個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題決定著未來(lái)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率和房?jī)r(jià)走勢(shì)，一是清算政策的執(zhí)行力度有多大，二是土地供應(yīng)量會(huì)有多大。如果土地長(zhǎng)期供不應(yīng)求，新房就會(huì)供不應(yīng)求，開(kāi)發(fā)商就有能力將增加的成本轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。
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