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北京房產(chǎn)投資連續(xù)7個月下降 發(fā)改委駁斥“地荒”說
近日，北京市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人做客城市管理廣播時透露，去年北京房地產(chǎn)開發(fā)投資與2005年相比下降了3.4個百分點，北京對房地產(chǎn)的土地供應(yīng)量并沒有下降，有計劃的土地供應(yīng)是有保障的。
據(jù)該負(fù)
責(zé)人介紹，從去年4月開始，北京的房地產(chǎn)投資出現(xiàn)連續(xù)7個月的下降趨勢，過去房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比例偏高的問題開始有所改變。針對某些房地產(chǎn)商散布的“地荒”說法，該負(fù)責(zé)人稱，雖然目前國家的土地政策趨緊，但根據(jù)規(guī)劃，北京在十一五期間每年將提供的住房面積達到2500萬平方米，每年需要提供1800公頃的地來保障住房建設(shè)，市政府會做相關(guān)的考慮和安排，有計劃的土地供應(yīng)是有保障的。
上海豪宅租金五年始跌
預(yù)計2007年將持續(xù)下降
2007年，豪華公寓市場由于大量供應(yīng)，空置率將延續(xù)上漲趨勢，受此影響公寓的租金將繼續(xù)下降。
去年出臺的限制外資購房的宏觀調(diào)控政策在去年年底出現(xiàn)了顯著的效果。去年第四季度，滬上豪宅市場租金五年來首次大幅下跌，導(dǎo)致去年整體豪宅租金五年來首次負(fù)增長，并且這一下跌趨勢將延續(xù)到今年。
根據(jù)全球知名地產(chǎn)咨詢公司高力國際的研究報告顯示，2006年前三季度滬上豪宅市場依然在不斷升溫；然而第四季度，限外政策的影響顯現(xiàn)在了市場，租金大幅下跌，豪宅的空置率達到17%，同時導(dǎo)致去年整年豪宅租金負(fù)增長3.6%�！斑@是2001年以來上海豪宅市場租金的首次下跌，同時我們預(yù)計今年租金將繼續(xù)呈現(xiàn)負(fù)增長3.4%，空置率也將上升至25%�！备吡H研究與咨詢部助理董事張小龍表示。
廣州市經(jīng)濟適用房也將實行政府回購
據(jù)悉，廣州未來5年將有900萬平方米的經(jīng)濟適用房推出，為了防止這么大量的政府保障類產(chǎn)品成為投資工具，廣州擬對經(jīng)濟適用房實行政府回購制度。2006年12月27日，廣州市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人在接待全國人大代表視察時透露了上述消息。
這是繼北京、江蘇等地后，又一地區(qū)提出類似想法。在2006年以前的4年時間里，廣州的經(jīng)濟適用房建設(shè)幾乎是處于停滯的狀態(tài)。從2002年以后，廣州便暫停建設(shè)經(jīng)濟適用房，直至2006年宣布重啟經(jīng)濟適用房建設(shè)計劃。
近年來廣州市房價的快速上漲使購買商品房成為很多人可望而不可即的夢想，被人淡忘的經(jīng)濟適用房開始走俏，因為在每平方米幾千元的差價面前，地段、硬件的缺陷已顯得不再重要。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為政府保障類住房產(chǎn)品，經(jīng)濟適用房本來就不適宜出售，更應(yīng)該體現(xiàn)的是租賃功能。
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