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日前，在嶗山區(qū)水木年華小區(qū)購房的業(yè)主王先生撥打樓宇熱線88762259反映，該小區(qū)不但當初在交付時逾期交付，而且剛剛接到開發(fā)商的通知可以辦房產證，此時已經超過合同約定的辦證時間
一個月。
根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第33條規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，開發(fā)商承擔逾期辦證的違約責任方式為賠付違約金。違約金從開發(fā)商在合同約定或法定期限內未履行相應辦證之日起算，違約金的計算標準，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》還規(guī)定：商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人可以請求解除合同和賠償損失。文/圖
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