日前，國家建設(shè)部發(fā)布了《中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，將于2007年1月1日起施行�！兑�(guī)則》明令禁止房產(chǎn)中介“吃差價”的行為，要求“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)和看房費(fèi)等費(fèi)用�！�
山東威海市二手房
交易市場近年來有了較快發(fā)展。為了促進(jìn)市場的健康發(fā)育，此次房地產(chǎn)市場整頓將重點(diǎn)規(guī)范二手房交易中介服務(wù)。
近日，為進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，自11月至明年4月，山東威海市發(fā)改委、建委、房管局、工商局和物價局將聯(lián)合執(zhí)法，對我市房地產(chǎn)市場進(jìn)行專項(xiàng)整治，內(nèi)容之一就是加大對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)行為的查處力度。這些舉措，再次引發(fā)了人們對二手房交易市場的關(guān)注。
記者親歷：買房差點(diǎn)被“忽悠”1萬多元
“真想買！可就怕上當(dāng)受騙！”這是目前許多想購買二手房的消費(fèi)者普遍的心態(tài)。吃差價、發(fā)布虛假信息、騙取定金，“寄生”在二手房交易市場的“黑中介”大耍“迷蹤拳”，讓消費(fèi)者有點(diǎn)兒找不到北。
為了切實(shí)了解二手房交易市場的種種內(nèi)幕，日前，記者以一名普通購房者的身份，與房產(chǎn)中介打了一次交道。
記者在山東威海市區(qū)某房地產(chǎn)中介公司登了記，想求購一套價格在30萬以內(nèi)的住房，并填寫了一份看房合同，內(nèi)容大致是，如果看房成功，向中介交納0.2%的服務(wù)費(fèi)。不多久，該中介公司就給記者提供了幾條房源信息，記者在實(shí)地看房后都因不合適而未交易。此后很長一段時間，該中介公司都沒有再聯(lián)系記者。
11月初，記者在威海晚報房產(chǎn)信息中發(fā)現(xiàn)了一條個人發(fā)布的房源信息，標(biāo)價23萬。當(dāng)天下午，記者與房東聯(lián)系上并實(shí)地看了這套位于市體校北面的房子。第三天一早，長時間沒有音信的那家中介公司一名工作人員突然打電話給記者，告訴“體校后有一套住宅符合你的要求�！痹诼犕晁敿�(xì)描述的該房樓層和位置后，記者確定就是自己前兩天看的那套住房。于是便問：“多少錢？”
“23.8萬�！�
這樣算來，該中介公司私自將這套住房的賣價提高了8000元，加上0.2%的服務(wù)費(fèi)4760元，如果通過該中介公司買下這套住房，記者要多支付12760元。
據(jù)了解，形形色色的房產(chǎn)中介公司除了賺取高額差價外，還經(jīng)常隱瞞房屋的真實(shí)情況，發(fā)布虛假信息，騙取購房者的服務(wù)費(fèi)。
海岬社區(qū)一位網(wǎng)友向記者透露，他從一家房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人手中購買了一套頂樓的住宅。當(dāng)時他一再詢問這房子是否漏雨，該經(jīng)紀(jì)人當(dāng)時一口咬定“絕對不漏”�？僧�(dāng)他買下這套住房之后的兩個月，就發(fā)現(xiàn)天花板開始漏雨。
日前，A先生通過山東威海市區(qū)某房產(chǎn)中介公司買了一套住房，在所有手續(xù)都辦完后，公司一名經(jīng)紀(jì)人突然告知，因?yàn)锳先生妻子和中介公司簽了一份合同，所以他還要交800元的中介服務(wù)費(fèi)�！胺駝t就不給押在他們公司里的房產(chǎn)證�！比欢@位同事的妻子回憶說，不記得和他們簽過什么合同，此前也沒聽中介公司提出收800元中介費(fèi)的事。最后經(jīng)過幾輪談判和爭執(zhí)，A先生妥協(xié)了，同意付給對方600元錢了事。“付完錢拿回了那個所謂的合同和發(fā)票，卻發(fā)現(xiàn)，那上面根本就不是我妻子的簽名，所有的簽字和內(nèi)容都是他們后來自行加上去的�！�
A先生還向記者透露，他的一個朋友在山東威海市一家房產(chǎn)超市買房，對方以讓售房者和他面談為由，收了他800元費(fèi)用�！拔夷俏慌笥言诤褪鄯空呙嬲労螅緵]侃下一分錢，卻要為此付出高額中介費(fèi)�！�
業(yè)內(nèi)人報料：防不勝防的中介“黑手”
“你說的一套房子賺一萬多塊錢差價很正常，他們賺的就是差價，這已經(jīng)不是什么秘密了�！币晃环康禺a(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)人日前聽了記者的經(jīng)歷后笑著對記者說。
據(jù)一家房產(chǎn)置業(yè)公司副總經(jīng)理張先生透露，委托賣房人一般不會和中介公司談交易成功后手續(xù)費(fèi)如何計算的問題，而是直接就給中介一個銷售底價，“至于我們賺多少，他們一概不管�！睆埾壬嘎叮壳埃沂型ㄟ^中介進(jìn)行的二手房交易，90%以上都存在這種情況。
“除非萬不得已，否則一般我們不會讓買賣雙方見面。即使見面，也要在見面前與賣方達(dá)成一致口徑。所以買方不會知道賣方給中介的真實(shí)價格，也根本別想談下價錢來。”市區(qū)一家房產(chǎn)中介公司的王姓負(fù)責(zé)人說。
除了賺取差價外，一些中介公司還會以個人的名義發(fā)布一些看似不錯的房源信息，“當(dāng)有購房者來電咨詢時，我們通常會告訴他們這套房子已經(jīng)賣出去了，然后再向他們推薦其他一些我們認(rèn)為利潤空間更大的房子�！边@位負(fù)責(zé)人說，“我們也會找一些房東急于出手的房子，以低價買進(jìn)，讓賣方先拿到現(xiàn)金，然后再以高價賣出�！�
這位負(fù)責(zé)人還透露稱：“由于購房者對中介公司一般都不信任、甚至有抵觸情緒，我們一般不以公司的名義做廣告，而是在廣告中發(fā)布個人的手機(jī)或自己的家庭電話，或者在一套好房子的陽臺上貼出電話，吸引那些滿大街轉(zhuǎn)悠尋找房子的購房者。購房者問我們是否是中介公司的人時，我們一般都說不是，是幫朋友賣房，誘使購房者打消疑慮，買我們的房子�！�
市民期待：二手房交易亂象何時休？
日前，記者在山東威海市房管局采訪時了解到，目前市區(qū)在房管局備案的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)只有30余家，而據(jù)業(yè)內(nèi)人士不完全統(tǒng)計，目前我市大大小小的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)超過100家，也就是說，有相當(dāng)一部分中介機(jī)構(gòu)游離在房管部門的監(jiān)管之外。這些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有的在工商部門申領(lǐng)一張工商執(zhí)照，配上幾把椅子、一張桌子，就干了起來；有的干脆就是“黑戶”。
市房管局市場管理科科長王小剛和市工商局市場合同科的薛愛民均認(rèn)為，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的門檻過低，是造成目前許多房產(chǎn)中介違規(guī)執(zhí)業(yè)的主要原因。
針對這一問題，目前正在開展的全市房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治活動要求，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)，在申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照一個月內(nèi)要到房地產(chǎn)管理部門辦理備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承辦業(yè)務(wù)，要采用房地產(chǎn)、工商部門制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本，并附有執(zhí)行該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的簽名。嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用，以及在代理買賣中賺取差價等違規(guī)行為。
王小剛表示，這次對房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、營銷機(jī)構(gòu)進(jìn)行的全面整頓，已進(jìn)入自查自糾階段，許多房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)打電話咨詢登記備案等相關(guān)事宜。自11月14日開始，房管部門每天都會接到十余個咨詢和舉報投訴電話，他們已將群眾的舉報和投訴進(jìn)行了記錄整理，下一步準(zhǔn)備進(jìn)行集中查處整改。
關(guān)于此次對包括房產(chǎn)中介在內(nèi)的房地產(chǎn)市場整頓，開明房地產(chǎn)咨詢公司副總經(jīng)理張勝金認(rèn)為，不法中介結(jié)構(gòu)的存在擾亂了整個二手房市場，使消費(fèi)者對整個行業(yè)失去了信任。二手房交易走向正規(guī)化和透明化是大勢所趨，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)只有適應(yīng)這個大潮流，誠信經(jīng)營，才能贏得信賴，站穩(wěn)腳跟。
而市民則期待，隨著國家新規(guī)則的出臺和此次山東威海市房地產(chǎn)市場整頓的深入開展，山東威海市二手房交易市場能逐步走向規(guī)范，讓百姓在買房時不再如履薄冰，如臨深淵。(完)(記者姜磊文)
