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北京銀監(jiān)局近日再次重申：嚴(yán)禁對(duì)未封頂?shù)臉潜P發(fā)放個(gè)人房貸。消息一出，即引發(fā)了各方揣測(cè)，其中對(duì)于期房風(fēng)險(xiǎn)的討論風(fēng)聲水起。房產(chǎn)專家認(rèn)為，這一政策將使二手房在未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中大顯身手。
“期房”是指預(yù)售商品房。期房一般沒有整體竣工，購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)簽訂的
是《商品房預(yù)售合同》，購(gòu)買后一般需要等待一段時(shí)間后才能入住。去年８月１５日，中國(guó)人民銀行發(fā)布的房地產(chǎn)金融報(bào)告明確指出，很多市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易問(wèn)題都源于商品房新房的預(yù)售制度。
房產(chǎn)專家認(rèn)為，目前，由于法律和信用制度不夠完善，交易者缺乏充分的制度保障，導(dǎo)致在期房銷售中容易出現(xiàn)糾紛。因此，二手房將在未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中充分顯現(xiàn)出自身優(yōu)勢(shì)，消費(fèi)者可以從自身的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力出發(fā)，選擇購(gòu)買適合自己的二手房。
二手房的優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)在：期房購(gòu)買后一般需要等待一年半載甚至幾年才能入住，二手房則即買即住；期房在銷售中質(zhì)量與宣傳不符的問(wèn)題比較常見，二手房可以最大限度地減少不確定因素，消費(fèi)者不僅可以對(duì)樓盤形態(tài)、戶型設(shè)計(jì)等因素有切實(shí)的感受和判斷，而且對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理、周邊配套設(shè)施也能一覽無(wú)遺；期房的購(gòu)買者需要與開發(fā)商共同承擔(dān)資金上的風(fēng)險(xiǎn)，二手房的投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)期房較小。
新 華
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