調(diào)查顯示：京津滬居民主觀幸福感比其他地區(qū)高
部分城市家庭償債能力逼近警戒線
央行報告顯示，十大城市去年10月末的平均債務(wù)率為38%，其中滬、京、津三市接近55%的銀監(jiān)會警戒線
本報記者韓圣海發(fā)自上海
北京、上海、天津、重慶等十城市去年10月末的平均房地產(chǎn)月供收入比（借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入之比）為35%，平均債務(wù)率（月所有債務(wù)支出與收入之比）則為38%。其中滬、京、津三市的平均債務(wù)率位居前三，均接近銀監(jiān)會警戒線。
央行昨日公布的一份抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，月供收入比和債務(wù)率均在銀監(jiān)會規(guī)定的50%和55%水平之下，表明居民家庭償債能力處于正常水平。但部分城市居民家庭的償債能力正悄然逼近警戒線。其中，上海居民家庭的債務(wù)率和月供收入比分別為50%和45%，北京為45%和42%，天津為44%和39%。
社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容昨日接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，月供收入維持在28%~35%比較合理，若超過35%，貸款購房者的負(fù)擔(dān)就比較重了，那樣不僅降低家庭生活質(zhì)量，也會擠壓個人其他消費。
調(diào)查顯示，作為一個群體的貸款購房者，其支付和償債能力較強(qiáng)。除上海為10外，8個城市貸款購房群體的房價收入比一般不到8，遠(yuǎn)低于根據(jù)平均房價和可支配收入計算的比值。90%的被調(diào)查者還認(rèn)為，還款期內(nèi)家庭收入會保持基本穩(wěn)定或有大幅上升，顯示對還款有著較強(qiáng)的信心。
調(diào)查結(jié)果還顯示，有8個城市居民貸款所購住房在調(diào)查時的市場價格，已明顯高于貸款購房時的價格，平均增長15%。全部住房貸款平均期限為17年，平均首付比例為37%，其中南京、上海兩地的首付比例均超過40%，高于國內(nèi)商業(yè)銀行從今日起對90平方米以上套型個人住房貸款執(zhí)行的30％首付比例。
央行是去年底在北京、上海、天津、重慶、廣州、成都、南京等十大城市開展此房地產(chǎn)市場抽樣調(diào)查的。在隨機(jī)抽取樣本中，經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品房、高檔公寓和別墅的比例為14：76：8：2。住房面積在120平方米以下的占比為68%。10個大城市中有62%的借款人在買房置業(yè)時沒有考慮過租房，其中北京高達(dá)90%。自住、空置、出租的比例則為84：10：6，空置比例高于出租比例。
第一財經(jīng)日報
責(zé)任編輯：林彥婷
