美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會日前公布的一項調(diào)查報告顯示，去年美國有超過40%的首次購房者首付款額為零，購房資金全部來自各種融資方式。
在這項針對美國購房者的調(diào)查中，43%的首次購房者的購房款全部通過借貸融資籌措，這一比例明顯高于再次購房者的18%。另外，還有50%的首次置業(yè)者通過融資籌措全部款額的7
1%-99%。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會會長湯姆·史蒂文斯說，上述調(diào)查結(jié)果反映出購房者在選擇財務(wù)支持方面的傾向。他表示，盡管沒有可以進行比較的前期數(shù)據(jù)，但他估計零首付的人數(shù)比率的確正在上升。不過他同時說，如果這個比率繼續(xù)上升他會感到擔(dān)憂。
這項調(diào)查同時反映出，美國房產(chǎn)市場持續(xù)5年的熱度正在漸漸冷卻。不過房市熱浪已經(jīng)將全美平均房價推高了55%，而購房的旺盛需求是房價走高的一個原因。專家解釋說，雖然房價上升的速度超過家庭收入的平均增幅，但近年出現(xiàn)的允許零首付或者很低比例首付的非傳統(tǒng)抵押貸款方式，給買房人很大的財務(wù)便利，刺激了他們買房。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)就表明，首次購房者的絕對數(shù)量去年有所增加。
有分析人士認為，非傳統(tǒng)的借貸購房方式比傳統(tǒng)的30年期固定利率按揭購房方式的風(fēng)險大得多。因為隨著利率在升高，還款違約現(xiàn)象也會增加，因為大筆借錢買房的人會發(fā)現(xiàn)自己很難應(yīng)付增加的還款壓力。
