測繪小數點多一位，開發(fā)商收入增百萬
“套內售房”何時現身島城？
許多市民購房后會遇到：房屋交付時，開發(fā)商通知購房者，房屋面積經過測繪，比合同上多了幾個平方米，需要再交一筆錢。但究竟是哪的面積多出來了？問問開發(fā)商，多數情況下答復是“公攤面積多了
�！睘榇�，市民問“我為什么要為多出來的公攤買單？”
據了解，在北京等城市，按套內建筑面積售房已經出現。島城有關人士認為，按套內面積售房可以提高房屋銷售的透明度，同時也為今年供熱費、物業(yè)費的收取標準的調整提供一個條件。
■現象：建筑面積說不清
市民劉女士昨天領到了新房的房產證，房屋的建筑面積為98.67平方米，公攤面積11平方米。“公攤面積是如何算出來的？”她詢問發(fā)證人員，對方說是專業(yè)的測繪機構測繪后，按照一定的比例算出來的。劉女士還是不明白，“我們自己能不能實測一下自己房屋的建筑面積？”得到的答復是建筑面積的測算非常復雜，必須請專業(yè)的機構測量。
在我市，所有房屋銷售都是按建筑面積為標準，但隨著高層建筑增多，公攤面積糾紛越來越多。按建筑面積買房，建筑面積包括套內面積、公攤面積。而往往有一些不良開發(fā)商在公攤面積上進行暗箱操作：交付時將建筑面積誤差控制在約定范圍內，減少套內面積，使公攤面積變大，為此而產生的糾紛層出不窮。
一開發(fā)商私下透露，由于房屋測繪是開發(fā)商請專業(yè)的測繪機構進行測繪的，測繪的結果小數點后面多留一位數，也能給開發(fā)商帶來上百萬元的收入。
■原因：購房者得利，開發(fā)商減利
據了解，國內最早按套內建筑面積售房的樓盤是北京的星河城項目，近年來，北京、重慶等地還以法規(guī)的形式規(guī)定，開發(fā)商售房必須以套內面積計價。
據島城一房地產業(yè)內人士介紹，早在2001年，建設部制定的《商品房銷售管理辦法》中就規(guī)定，開發(fā)商可以按照套內面積售房，而這一規(guī)定被青島的開發(fā)商視而不見，目前還沒有一家開發(fā)商按套內面積銷售自己的樓盤。
“套內面積售房可以讓購房者在面積方面明明白白，也許正是因為這個原因，按套內面積售房才在青島遇冷。”據介紹，套內建筑面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三部分組成。按套內建筑面積買房，買房人買的就是自己家門內的面積，開發(fā)商不能再在公攤面積上進行暗箱操作，買房人對所購買的房屋面積心里有數，不再吃虧。
■影響：套內面積有利收費
“現在按使用面積收取供熱費，引發(fā)的糾紛不少，如果改為套內建筑面積就好了。”市熱電集團服務部的白國惠部長對記者說。
據白國惠介紹，今年，供熱公司遇到的焦點問題就是收費問題，由于房產證上沒有標明使用面積，而部分市民對于按照建筑面積75％折算的比例不認同，引發(fā)了居民與供熱單位之間的糾紛�！霸趪鴥龋苌儆谐鞘惺前凑帐褂妹娣e收取供熱費的�！睋榻B，按照套內面積收費，老百姓不再為公攤部位交供熱費了。
“物業(yè)費也可以按照套內面積收取。”一家物業(yè)公司的工作人員說，收取物業(yè)費時，有時會遇到業(yè)主不愿交費的情況，其中公攤面積太多是一個原因。如果按照套內面積收費，居民的怨言就會少一些。(記者
蘆智峰)
