從2004年起，山東省房價(jià)漲幅一路攀升，到去年四季度達(dá)到了歷史最高水平。山東省統(tǒng)計(jì)局有關(guān)專家稱，目前不僅是消費(fèi)者，包括房地產(chǎn)商在內(nèi)，我省房地產(chǎn)市場供需雙方均進(jìn)入觀望狀態(tài)。專家預(yù)計(jì)，在經(jīng)過短期的消費(fèi)抑制后，我省房地產(chǎn)市場還會(huì)爆發(fā)出巨大的市場需求，房產(chǎn)價(jià)格將繼續(xù)平穩(wěn)上漲。
首先，按照城市化
率推算，僅2004年我省新增城鎮(zhèn)人口約156萬人，同年全省城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積20.16平方米，據(jù)此測算，將能夠產(chǎn)生3144.96萬平方米的潛在需求，其中不可避免地會(huì)漸次轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)需求，這對房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展起到相當(dāng)大的拉動(dòng)作用。
其次，2004年全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為9437.8元，比2000年增加2947.83元，增幅達(dá)45.4%，高于同期房價(jià)漲幅。這說明房價(jià)的上漲是以居民收入提高和經(jīng)濟(jì)發(fā)展作支撐的，收入水平的提高為居民住房潛在需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)需求奠定了基礎(chǔ)。
另外，近幾年，我省商品房銷售面積與同期竣工面積之比呈逐年擴(kuò)大之勢，到2004年全省商品房銷售面積超過同期竣工面積，二者之比由2000年的75.6%擴(kuò)大到2004年的105.4%，今年這一格局繼續(xù)持續(xù)，有力地支撐著房價(jià)的上漲。
但是，國家宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，也使房地產(chǎn)市場供需雙方進(jìn)入政策觀望期，使未來房價(jià)走向存在一些不確定因素。
從消費(fèi)看，居民消費(fèi)投資謹(jǐn)慎，投機(jī)行為收斂，房屋銷售放緩，部分企業(yè)銷售面積下降。上半年，全省商品房個(gè)人購房銷售面積同比回落近10個(gè)百分點(diǎn)。從供給看，我省繼續(xù)采取緊縮“地根”政策，房地產(chǎn)開發(fā)投資得到明顯抑制。上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長43.6%，增速比1-5月回落8.1個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)適用房竣工面積增長95.9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于房屋建設(shè)的平均增速。
從開發(fā)商看，多數(shù)持等待觀望態(tài)度，但長時(shí)間的市場觀望帶來的銷售滯緩有可能迫使資金壓力較重的中、小開發(fā)商采取降價(jià)促銷，變現(xiàn)回籠資金，部分競爭力弱的開發(fā)商可能在競爭中被淘汰，房地產(chǎn)市場面臨重新整合。（通訊員
劉敏 張燕麗 本報(bào)記者 楊飛越）
