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近幾年來(lái)，由于二手房交易火爆，在我市一些路段已出現(xiàn)了二手房中介扎堆的現(xiàn)象。如何度過(guò)目前這段門可羅雀的困難時(shí)期是對(duì)各家中介的一種考驗(yàn)。攝于四方區(qū)人民路。 |
住房新政實(shí)施半月，二手房交易好像忽然從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為了買方市場(chǎng)。買還是不買？似乎每一個(gè)購(gòu)房人都在猶豫———房介最艱難的時(shí)候來(lái)了？撰稿 攝影/蘆智峰
觀望，觀望
都在觀望
6月15日，是我市住房新政策正式實(shí)施后的第15天。當(dāng)記者走進(jìn)位于瑞昌路51號(hào)的從事二手房中介業(yè)務(wù)的人和世家房產(chǎn)信息咨詢公司時(shí)，這家公司的經(jīng)理張凱無(wú)可奈何地對(duì)記者說(shuō)：“現(xiàn)在二手房中介到了最艱難的時(shí)候�！�
許多多年從事二手房中介業(yè)務(wù)的人員都沒(méi)有想到，6月1日新政實(shí)施之后，市場(chǎng)會(huì)發(fā)生這么大的變化。信立達(dá)公司的張先生說(shuō)，自己從事中介六年多了，現(xiàn)在這樣冷清的情況還是首次出現(xiàn)。
二手房市場(chǎng)是市民改善住房條件的一個(gè)重要的途徑，在新政策的影響下，眼下島城的二手房市場(chǎng)房源增多，成交量萎縮，基本處于停滯階段，買賣雙方都在觀望和等待中。目前的二手房市場(chǎng)到底是多冷？中介公司承受的壓力有多大？市民這時(shí)購(gòu)買二手房都有哪些顧慮？今天的每周調(diào)查報(bào)告將把從市場(chǎng)最前沿采集到的信息披露給讀者。
房產(chǎn)中介
這個(gè)夏天有點(diǎn)冷
●現(xiàn)狀之一中介門可羅雀
“這個(gè)月到現(xiàn)在，還沒(méi)有賣出一套房，租房的也只辦了幾起，壓力太大了�！薄叭撕褪兰摇钡膹垊P說(shuō)。
記者在瑞昌路、人民路和臺(tái)東一帶調(diào)查了二十多家中介公司，其經(jīng)營(yíng)狀況如出一轍，各中介門前冷冷清清。
從事中介業(yè)務(wù)的段先生說(shuō)，如果沒(méi)有收入來(lái)源，小中介很難度過(guò)目前的困難時(shí)期。他介紹說(shuō)，一般開(kāi)個(gè)中介公司，都需要門頭房，房屋的租金一年在8000元至12000元左右，平均每個(gè)月少說(shuō)也要700元，上網(wǎng)費(fèi)每月50元，電話費(fèi)一個(gè)月需要200多元，再加上中午的餐費(fèi)500元，即使不雇人，也需要近1500元。過(guò)去，一個(gè)月賣一套房子基本就可保本，但現(xiàn)在只有零星的租房業(yè)務(wù)，中介公司很難保本。
“雖然按照慣例，六月至八月是交易的淡季，但今年的情形大不相同。大家現(xiàn)在都在勒緊腰帶過(guò)日子，希望市場(chǎng)早日轉(zhuǎn)暖。”段先生說(shuō)。
在調(diào)查時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)一些中介門前已貼出了低價(jià)轉(zhuǎn)讓的廣告，五六家中介公司已是鐵將軍把門。在瑞昌路上，一家原來(lái)是房產(chǎn)中介的門頭房里已空空無(wú)也，房主正在揭除大門玻璃上粘貼的“賣房、租房”的大字。人民路上的一家中介公司工作人員介紹說(shuō)，附近已有一兩家小中介公司關(guān)門。在一些規(guī)模較大的中介公司里，也已傳出了裁員的風(fēng)聲。
●現(xiàn)狀之二冷，但價(jià)格沒(méi)亂
記者在采訪中了解到，與上海、杭州等地相比，青島的二手房市場(chǎng)在新政策出臺(tái)之前沒(méi)有出現(xiàn)拋售的現(xiàn)象，在新政策出臺(tái)之后也沒(méi)有出現(xiàn)價(jià)格大幅下降的情形�！扒鄭u的市場(chǎng)雖然冷淡，但并沒(méi)有出現(xiàn)混亂的局面�！毙帕⑦_(dá)中介公司的張先生說(shuō)。
據(jù)張先生介紹，從目前的掛牌情況來(lái)看，賣方的報(bào)價(jià)沒(méi)有出現(xiàn)降低的情況，房?jī)r(jià)還處于一個(gè)穩(wěn)定期。與以往不同的是，以前好地段的房子掛出來(lái)后，馬上就有人買，但現(xiàn)在好房源不少，買房的可以挑一挑。
據(jù)介紹，一些急需資金的市民在轉(zhuǎn)讓手中的二手房時(shí)，實(shí)際成交價(jià)會(huì)降低一些，一般降幅每平方米在100元至200元左右，張先生舉例說(shuō)，有一處地角好的房子房主報(bào)價(jià)為4200元／平方米，但同時(shí)聲明由于急需用錢，如果有人買，4100元／平方米就能接受。
據(jù)多家房產(chǎn)中介公司介紹，2003年和2004年是二手房?jī)r(jià)格上漲幅度較大的年份，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)基本沒(méi)有上漲，從走勢(shì)上看，處于一個(gè)平臺(tái)期。
●現(xiàn)狀之三做廣告的少了
“以前公司每周都要在報(bào)紙上作一期房源信息的廣告，但進(jìn)入6月份以后，改為每?jī)芍茏饕淮��！币患也辉竿嘎缎彰闹薪楣镜墓ぷ魅藛T告訴記者。
這位工作人員介紹說(shuō)，公司共有五家分店，以前每周每家店出資一百多元，共同在報(bào)紙上打廣告，但現(xiàn)在收入銳減，為了減少支出，廣告投入自然就少了。
●現(xiàn)狀之四小中介聯(lián)手自救
“在我們這里有兩種房源信息，一種是我們自己的，一種是其他中介公司送過(guò)來(lái)的。現(xiàn)在大家已開(kāi)始聯(lián)手做生意了�！睈�(ài)德華房產(chǎn)公司人民路店的齊云峰說(shuō)。
據(jù)了解，以前二手房市場(chǎng)火爆的時(shí)候，房源信息成了各中介公司的機(jī)密，一般是不會(huì)讓同行知道的。但現(xiàn)在的情況不同了，來(lái)買房的人少了，為了打開(kāi)市場(chǎng)，中介公司之間不再保密，而是互通信息，由競(jìng)爭(zhēng)變成了合作。
“這樣合作以后，大家都有錢賺。”信立達(dá)中介的張先生說(shuō)。他說(shuō)，瑞昌路上的二十多家中介中，已有多家聯(lián)起手來(lái)，做成一筆生意，大家就一塊分成。
●現(xiàn)狀之五賣不掉賠你錢
記者在一家中介公司的宣傳資料中發(fā)現(xiàn)，為了爭(zhēng)取更多的好房源，這家中介公司推出了限期售房的活動(dòng)，只要房主委托這家中介公司獨(dú)家售房，該中介承諾如果在有限的時(shí)間內(nèi)沒(méi)能將房子賣出，將付給房主一定的現(xiàn)金予以補(bǔ)償。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)近期推出了增值服務(wù)，包括客戶俱樂(lè)部會(huì)員卡和客戶幸運(yùn)抽獎(jiǎng)活動(dòng)。其中，客戶俱樂(lè)部會(huì)員卡中約定，只要在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的加盟店消費(fèi)一次性滿5000元或累計(jì)消費(fèi)8000元，且信用記錄良好的客戶，可持卡在21世紀(jì)戰(zhàn)略聯(lián)盟的商店里享受折扣等。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，青島市內(nèi)有房產(chǎn)中介公司超過(guò)兩千多家，目前的市場(chǎng)狀況是對(duì)中介公司的一種考驗(yàn)，將加速中介行業(yè)的洗牌，信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的公司會(huì)在市場(chǎng)中脫穎而出�！ �
賣方 價(jià)格好商量了
●現(xiàn)狀之一價(jià)格可以商量
雖然在中介公司掛牌的二手房?jī)r(jià)格沒(méi)有波動(dòng)，但不少中介公司反映，現(xiàn)在賣買雙方可以在價(jià)格上商量了。
信立達(dá)中介公司的張先生說(shuō)，前幾年，房?jī)r(jià)上漲的較快，房主的態(tài)度都很硬，在價(jià)格上根本不商量。但現(xiàn)在的情況出現(xiàn)了較大的轉(zhuǎn)變，個(gè)別的房主表示，價(jià)格上可以商量商量。市民蘇女士五月份將自己的房子掛到了中介公司，但到現(xiàn)在還沒(méi)有賣出去，雖然有來(lái)看房的，但看完后便沒(méi)有了下文。她說(shuō)，如果合適的話，在價(jià)格上可以降一些。
●現(xiàn)狀之二不想承擔(dān)稅費(fèi)
家住瑞昌路的一位市民把一套28萬(wàn)元的房子掛到了中介公司，并聲稱“這是凈價(jià)交易，所有的稅費(fèi)都由買方承擔(dān)�！庇浾邚亩嗉抑薪楣玖私獾�，目前的二手房交易均為凈價(jià)交易，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅都由買房的人負(fù)擔(dān)，這也是目前交易清淡的一個(gè)原因。
“目前的政策一方面打擊了炒房者，但在具體的實(shí)際交易中，又增加了買房者的成本�！庇浾咴诓稍L中了解到，不少買房人對(duì)此頗有微詞，但又沒(méi)有什么辦法。
買方 買房不著急了
●現(xiàn)狀之一可以挑著買了
在四方北嶺小區(qū)，記者遇到了正在看房的一位市民。這位市民說(shuō)，近期在中介公司找到了四五處房源，并實(shí)地到各處看了看�！百I房子不用著急，現(xiàn)在好房子多得是，價(jià)格恐怕再也不會(huì)像以前那樣瘋漲了�！边@位市民說(shuō)。
人和世家的張凱介紹說(shuō)，現(xiàn)在人們選房的周期長(zhǎng)了。以前看好房子后，擔(dān)心被別人買去，基本上就和房主簽了合同。現(xiàn)在則不同了，選房的眼光更挑剔了，地角、環(huán)境、房間內(nèi)部情況都要仔細(xì)看，選房的時(shí)間比過(guò)去增加了好幾倍。
●現(xiàn)狀之二租套房先住著
在人民路上的廣緣房產(chǎn)中介的店內(nèi)，兩位年輕人正在查看租房的房源情況。據(jù)介紹，現(xiàn)在租房的業(yè)務(wù)相對(duì)多一些。
市民章建中一家一直租房住，前段時(shí)間準(zhǔn)備買一套面積70多平方米的房子。新政出臺(tái)后，章建中覺(jué)得還是看一看再說(shuō)，前幾天他又向房主交了半年的租金，準(zhǔn)備過(guò)一段時(shí)間再說(shuō)。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，新政對(duì)人們的心理產(chǎn)生了影響，一些準(zhǔn)備買房的市民心理預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)下降，因此雖然有購(gòu)房的需求，但放緩了自己購(gòu)房的步伐。
市場(chǎng)
交易量大幅萎縮
二手房?jī)r(jià)呈現(xiàn)波狀行情
我市二手房的交易一直處于上升的勢(shì)頭，但6月1日新政實(shí)施后，交易量銳減。
從統(tǒng)計(jì)來(lái)看，5月份的二手房買賣成交量每天在80套至90套左右，從5月18日起，交易量開(kāi)始增多，當(dāng)天的交易達(dá)到了162套。到了5月23日，交易開(kāi)始放量，達(dá)到了221套。5月31日，成交397套，達(dá)到了波峰。但一到6月1日，二手房的交易量便降到了17套，6月2日也只有29套，形成了波谷。從成交量看，新政的實(shí)施加大了人們的觀望心態(tài)，真正的需求沒(méi)有釋放出來(lái)。
對(duì)于目前的市場(chǎng)狀況，更多的人想知道市場(chǎng)何時(shí)能夠回暖？記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，眾多的中介對(duì)未來(lái)的二手房市充滿了信心，認(rèn)為只要人們的心理適應(yīng)了新的政策，二手房市場(chǎng)還會(huì)火起來(lái)。青島廣宇房產(chǎn)公司總經(jīng)理段濤認(rèn)為，二手房市場(chǎng)的真實(shí)需求旺盛，目前的冷清只是暫時(shí)的現(xiàn)象，經(jīng)過(guò)兩三個(gè)月的適應(yīng)后，成交量會(huì)有所變化。青島金海岸房地產(chǎn)營(yíng)銷聯(lián)合機(jī)構(gòu)總經(jīng)理龍江認(rèn)為，青島的二手房市場(chǎng)與外地不一樣，在宏觀調(diào)控政策的影響下，二手房市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步健康地發(fā)展。
更多的市民希望房?jī)r(jià)能夠穩(wěn)定在一個(gè)合理的價(jià)位。家住福州路的市民韓先生說(shuō)，總價(jià)低、戶型合理的房子是大家最喜歡的�，F(xiàn)在我市出臺(tái)了普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，希望開(kāi)發(fā)商多建普通住宅。
后記
理性主導(dǎo)市場(chǎng)
二手房交易平淡如水，18日舉行的土地拍賣同樣充滿了觀望。觀望的現(xiàn)狀從一個(gè)側(cè)面反映出，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商，還是購(gòu)房者，都已經(jīng)開(kāi)始用理性的目光看待未來(lái)的市場(chǎng)。
國(guó)家的一系列政策，目的是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)地發(fā)展，將房?jī)r(jià)穩(wěn)住，讓更多的老百姓能夠買到房子。在普通老百姓的心中，不愿意再看到房產(chǎn)市場(chǎng)上瘋炒的現(xiàn)象，而希望自己用手中的錢，能夠買到一處性價(jià)比合適的房子。宏觀調(diào)控符合老百姓的心愿，現(xiàn)在人們期盼的是，在政策的影響下，市場(chǎng)能夠真正地理性發(fā)展。
