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“您只要投資10萬(wàn)元，每年都可以得到8．3％的高收益，而且還沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)�！睅滋烨埃行艊�(guó)安“第一城”產(chǎn)權(quán)投資項(xiàng)目一位項(xiàng)目經(jīng)理這樣向記者介紹這一產(chǎn)品。
如今，市場(chǎng)上有越來(lái)越多的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)投資產(chǎn)品問(wèn)世，這些產(chǎn)品究竟是不是像宣傳的那樣沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，而且收益豐厚
呢？
記者暗訪
推銷(xiāo)人員：項(xiàng)目沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)
中信國(guó)安第一城產(chǎn)權(quán)投資項(xiàng)目第三期正在銷(xiāo)售中，記者趕到位于國(guó)際大廈的銷(xiāo)售處進(jìn)行了暗訪。
一位銷(xiāo)售人員向記者介紹，投資者只要拿出10萬(wàn)元就可以購(gòu)買(mǎi)這一產(chǎn)品，如果要多買(mǎi)，可以以5萬(wàn)元為級(jí)數(shù)遞增。該產(chǎn)品的投資回報(bào)固定為每年8．3％，其中包括6％的現(xiàn)金收益和2．3％的第一城消費(fèi)卡。投資期限最少為3年，最多為8年。
這位銷(xiāo)售人員強(qiáng)調(diào)說(shuō)，這一產(chǎn)權(quán)投資項(xiàng)目和其他理財(cái)產(chǎn)品最大的不同是其收益是固定的，并不是一個(gè)預(yù)期值。只要到期，就肯定向投資者支付這一約定的收益。因此，投資者不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)。
這位銷(xiāo)售人員在向記者介紹時(shí)一再?gòu)?qiáng)調(diào)，這一項(xiàng)目是由中信國(guó)安集團(tuán)以其百億資產(chǎn)對(duì)業(yè)主收益及轉(zhuǎn)售提供連帶責(zé)任擔(dān)保，因此投資者不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。
專家解析
律師：產(chǎn)權(quán)投資存在糾紛隱患
一位律師在接受記者采訪時(shí)表示，在國(guó)外，酒店產(chǎn)權(quán)投資普遍存在，相關(guān)的法律體系非常健全，因此這種投資的安全性比較高。但在國(guó)內(nèi)，這還是新興的投資方式，沒(méi)有具體的法律對(duì)投資雙方進(jìn)行約束。因此，這種投資方式如果發(fā)生糾紛，投資者在尋求法律保護(hù)上會(huì)存在一定的困難。
除了法律上的問(wèn)題，這位律師認(rèn)為，這種投資投資者不可能得到產(chǎn)權(quán)證，這對(duì)投資者來(lái)講，也是要承擔(dān)的一種風(fēng)險(xiǎn)。
記者在中信國(guó)安產(chǎn)權(quán)投資項(xiàng)目的銷(xiāo)售合同中看到，投資者購(gòu)買(mǎi)的是第一城的房屋產(chǎn)權(quán)。銷(xiāo)售的每一間房屋不到30平方米，售價(jià)是70萬(wàn)元。如果投資10萬(wàn)元，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)了這間房1／7的產(chǎn)權(quán)。銷(xiāo)售人員告訴記者，投資者的確不會(huì)被發(fā)給產(chǎn)權(quán)證，要做的就只是坐等返還收益。
這位律師同時(shí)認(rèn)為，這種投資方式還存在一個(gè)問(wèn)題，就是投資方和出售方存在嚴(yán)重的信息不對(duì)稱，并沒(méi)有第三方來(lái)監(jiān)督出售方的任何行為，這會(huì)對(duì)投資者帶來(lái)隱患。
同時(shí)，記者注意到，在銷(xiāo)售合同中，并沒(méi)有對(duì)這種投資產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)提示，也沒(méi)有募集資金投向的說(shuō)明。
有關(guān)金融專家表示，投資者應(yīng)該樹(shù)立一個(gè)投資理念，收益和風(fēng)險(xiǎn)是成正比的，一般情況下，收益越高要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大。
（王方琪）
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