股市升跌往往取決于資金流向。同樣地，要預(yù)測(cè)國(guó)內(nèi)某地區(qū)樓市的好壞，觀察溫州人的資金流向是很管用的。
溫州地處浙江省的東南部，靠近福建省，人口700多萬(wàn)，地小人多，土地貧瘠。為求生存，自古以來(lái)，溫州人都出外謀生，現(xiàn)時(shí)在歐洲經(jīng)商的，大部分都是溫州人，故溫州人被稱為「東方猶太人」。
當(dāng)?shù)厝顺缟薪?jīng)商，以做老板為榮，鄙視打工仔，就算做個(gè)小商販，日曬兩淋，也覺(jué)得比留守在大公司打工為好。在這種傳統(tǒng)觀念影響下，加上中國(guó)政府容許私人企業(yè)發(fā)展，溫州便成為國(guó)內(nèi)最多私人企業(yè)的地區(qū)�，F(xiàn)時(shí)，全世界超過(guò)90%的小型家庭用品和汽車配件都產(chǎn)自溫州。溫州人搶定單「快、狠、辣、準(zhǔn)」，相信很多在廣東設(shè)廠的朋友，也嘗過(guò)被溫州人搶海外定單的滋味。
聯(lián)群結(jié)隊(duì)投資物業(yè)
溫州人把競(jìng)爭(zhēng)海外定單的方法，運(yùn)用在投資房地產(chǎn)上，透過(guò)集體力量，所到之處，所向披靡。去年本欄「江浙民企老板炒起上海樓」一文中也提過(guò)�，F(xiàn)時(shí)上海樓市興旺，都是由溫州人帶動(dòng)的，他們占上海整體樓市投資50%以上（其余是上海本地人和港、澳、臺(tái)人士），可見(jiàn)他們的影響力。
他們投資物業(yè)從不會(huì)單打獨(dú)斗，而是聯(lián)群結(jié)隊(duì)，由數(shù)位人士牽頭，組織成物業(yè)投資基金來(lái)行動(dòng)。若認(rèn)為某個(gè)地方的樓市，或某個(gè)樓盤有利可圖，便運(yùn)用基金作投資，甚至把整個(gè)樓盤吞下，然后拆散出售牟利。
若樓盤太大，單一基金買不下來(lái)，他們便會(huì)聯(lián)同其他物業(yè)投資基金一起行動(dòng)。像前年，河南鄭州有個(gè)商住兩用的樓盤，代理成功游說(shuō)1位在當(dāng)?shù)亟?jīng)商的溫州人購(gòu)買1個(gè)商鋪，這個(gè)溫州人隨即通知他的兄弟朋友，拿□現(xiàn)金，從溫州跑到當(dāng)?shù)仨麡�，并即時(shí)把該商場(chǎng)的1樓鋪位全部掃光。
事實(shí)上，很多國(guó)內(nèi)地產(chǎn)發(fā)展商和代理都看中這個(gè)龐大商機(jī)，與當(dāng)?shù)芈眯猩绾限k睇樓旅游團(tuán)，甚至資助溫洲人趁假期組團(tuán)，到當(dāng)?shù)乜疾鞓潜P。而在溫州舉辦的其他地區(qū)樓盤展銷，更是2日1小個(gè)、5日1大個(gè)，每個(gè)發(fā)展商都想盡辦法去吸引他們買樓。
各地的地方政府和地產(chǎn)發(fā)展商對(duì)溫州投資者又愛(ài)又恨，由于溫州人資本雄厚（當(dāng)?shù)氐拿耖g存款超過(guò)1,000億元人民幣），出手又快又狠，加上傳媒的吹捧、地產(chǎn)商造勢(shì)，只要吸引到他們投資，當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)很容易給炒上去。以上海為例，從1999年到現(xiàn)在，樓價(jià)已上升了1倍多。但針無(wú)兩頭利，溫州人大部分是短□投機(jī)者，只要他們獲利，或認(rèn)為當(dāng)?shù)卦贈(zèng)]有大幅升值的潛力，便會(huì)很快集體撤離，轉(zhuǎn)而投資其他地方賺快錢。
資金的進(jìn)出，是決定樓市好壞的重要因素。故此，作為小投資者，應(yīng)該多留意溫州資金的流向，他們的行動(dòng)是其中一項(xiàng)預(yù)測(cè)某地區(qū)樓市前景的重要依據(jù)。
特約編輯：宋廣偉
