2003年，李滄區(qū)發(fā)生了很大的變化，從在建和建成小區(qū)的總體規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、建筑質(zhì)量來(lái)看，李滄區(qū)樓盤(pán)品質(zhì)與市區(qū)部分樓盤(pán)相比，毫不遜色。雖然地段決定房子的大部分價(jià)值，但隨著交通的便利、環(huán)境的改善、品質(zhì)的提高，價(jià)格差距也會(huì)逐漸縮小。2004年，李滄區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將出現(xiàn)較大的變化。
1、市區(qū)土地資源日漸減少，李滄區(qū)將成為開(kāi)發(fā)熱土。
目前市區(qū)可利用的土地資源日漸減少。相對(duì)于老城區(qū)，李滄區(qū)可開(kāi)發(fā)空間相對(duì)較大，開(kāi)發(fā)前景看好。
2、開(kāi)發(fā)商的日漸成熟，使得樓盤(pán)品質(zhì)將逐步提升。
經(jīng)過(guò)幾年學(xué)習(xí)摸索，李滄區(qū)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)理念不斷升級(jí)，開(kāi)發(fā)規(guī)模增大，出現(xiàn)了一批配套較齊全、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)計(jì)合理的住宅小區(qū)。其中百通花園就是一個(gè)典范。同時(shí)，集中供熱等配套設(shè)施，開(kāi)發(fā)商品牌意識(shí)和市場(chǎng)意識(shí)，也在日漸增強(qiáng)。因此李滄的樓盤(pán)的綜合素質(zhì)必將越來(lái)越高。
3、二手房市場(chǎng)日漸活躍，也會(huì)促進(jìn)一級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展。
李滄區(qū)二手房市場(chǎng)近兩年來(lái)日漸活躍，從成交價(jià)格來(lái)看，日漸走高。與市內(nèi)其他區(qū)域的相對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)低回報(bào)相比，李滄區(qū)無(wú)疑會(huì)吸引更多投資者的目光，這在一定程度上會(huì)促進(jìn)一級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展。
4、舊村改造速度加快，將進(jìn)一步改善區(qū)域的整體面貌。
隨著一個(gè)又一個(gè)舊村改造項(xiàng)目的啟動(dòng)，一個(gè)又一個(gè)規(guī)模小區(qū)的落成，加之市區(qū)人口和高學(xué)歷人員的涌入，交通的便利，必將使該區(qū)域人口結(jié)構(gòu)和整體面貌得到改善。
5、經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)區(qū)域發(fā)展的影響需要研究。
目前李滄區(qū)大部分項(xiàng)目都是經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房旨在滿足中低收入家庭的居住需求。但是舊村改造的難度越來(lái)越大，成本趨高，價(jià)格又要受到控制，所以樓盤(pán)品質(zhì)就要受到一定的限制，這在一定程度上又將會(huì)限制整個(gè)區(qū)域的協(xié)調(diào)發(fā)展。
6、供需矛盾會(huì)逐漸得到解決。
李滄區(qū)樓盤(pán)尚處于供不應(yīng)求階段，部分樓盤(pán)客戶登記數(shù)是可售單位的幾倍。面積適中，總價(jià)款在30萬(wàn)左右的房子市場(chǎng)需求量非常大，隨著供應(yīng)量的增加，供需矛盾也會(huì)逐漸得到解決。
華易地產(chǎn)副總經(jīng)理劉劍波
