日前，“中國房地產TOP10研究組”（簡稱“TOP10研究組”）發(fā)布了2003年“中國城市房地產開發(fā)投資潛力研究”成果，在對中國省會及計劃單列的35個大中城市房地產開發(fā)投資潛力進行客觀、公正、準確、全面的理論和量化分析計算基礎上，首次排定“中國房地產開發(fā)投資潛力10強城市”座次。
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TOP10研究組”對國內外有關城市競爭力、產業(yè)競爭力等進行了充分研究，結合房地產業(yè)的特性，從潛在需求、當前滿足需求程度、市場表現(xiàn)和潛在供給等4個方面共43個精選變量，對3大物業(yè)類型住宅、辦公樓、商業(yè)用房分別設計評價指標體系，采用因子分析法和相關數(shù)學模型，定量計算國內35個城市3大物業(yè)類型的開發(fā)投資潛力得分，最終加權平均得出“中國房地產開發(fā)投資潛力10強城市”排名。
各項排名如下：
“住宅開發(fā)投資潛力”10強城市依次為：上海、北京、深圳、廣州、廈門、南京、寧波、杭州、成都、青島。
“辦公樓開發(fā)投資潛力”10強城市依次為：上海、深圳、北京、寧波、廣州、廈門、成都、石家莊、青島、大連。
“商業(yè)用房開發(fā)投資潛力”10強城市依次為：北京、上海、深圳、廣州、寧波、武漢、廈門、杭州、沈陽、濟南。
通過對35個城市住宅、辦公樓、商業(yè)用房三類物業(yè)開發(fā)投資潛力得分進行加權平均，得出綜合性的“中國房地產開發(fā)投資潛力”10強城市依次為：上海、北京、深圳、廣州、廈門、寧波、杭州、南京、成都、天津。
根據(jù)“中國城市房地產開發(fā)投資潛力研究”結果，從區(qū)域分布來看，三大都市圈的代表城市（上海、北京、廣州和深圳）是當前房地產最具開發(fā)投資潛力的城市，東部城市的房地產開發(fā)投資潛力強于中西部城市。10強城市中，90%的城市都在東部地區(qū)。在東部城市中，長三角的上海、寧波和杭州等城市展現(xiàn)了以上海為核心的城市群優(yōu)勢。
從城市規(guī)模來看，房地產開發(fā)投資潛力呈現(xiàn)兩大特點：一是大城市具備較大的市場空間。規(guī)模較大的城市不僅擁有持續(xù)穩(wěn)定的房地產市場需求，而且大城市的市場空間使得房地產企業(yè)在項目開發(fā)的過程中，擁有相當寬泛的余地來進行市場定位，尋找市場的縫隙，進行差異化競爭。大城市的另一大特點是對周邊地區(qū)具有集聚效應。
從房地產市場表現(xiàn)來看，呈現(xiàn)兩大特點：一是市場潛在需求越大、潛在供給越小則預示城市房地產開發(fā)投資潛力越大。房地產市場潛在需求主要受到潛在需求方的購買能力的影響。房地產市場供給一方則主要通過未來潛在供給影響房地產開發(fā)投資潛力。二是房地產市場本身的素質，比如空置消化能力和市場吸納能力，對房地產開發(fā)潛力的影響也非常大。寧波、杭州等城市，盡管城市和房地產規(guī)模不如特大城市，但由于其較強的市場吸納能力和較低的空置率使得其潛在開發(fā)投資潛力較大。（高
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