6月21日上午，作為第三屆跨國公司領(lǐng)導(dǎo)人青島峰會的重要環(huán)節(jié)，“新業(yè)態(tài)·新消費·新城市”洽談會舉辦。活動中，市南、市北、李滄、嶗山、城陽等5個區(qū)的“一把手”，對當(dāng)?shù)匦孪M現(xiàn)狀、規(guī)劃、特色等進(jìn)行了推介，“城市更新”成為他們發(fā)言中共同的關(guān)鍵詞。

城市建設(shè)與城市更新三年攻堅行動、創(chuàng)建國際消費中心城市，二者都是青島正在聚焦的重點工作，而新消費可以為城市更新提供新的視角和切入點。

本次峰會上，“城市更新＋新消費”的模式，得到了跨國公司的關(guān)注。青島簽約的13個項目中，就包括落地市北的花園城產(chǎn)業(yè)文化公園體驗中心項目。該項目總投資7．49億美元，占到了簽約項目總投資額的近三成，成為本屆峰會簽約項目中投資額最高的一個。

透過這一項目，也讓人看到了青島城市更新以及打造新消費，為城市帶來的巨大潛能。當(dāng)下，青島的城市更新正如火如荼。城市更新的目的，便是通過產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，實現(xiàn)消費的提質(zhì)升級，以及老城區(qū)的復(fù)興。

從這一意義上看，花園城產(chǎn)業(yè)文化公園體驗中心項目為有意向落地青島的公司“打了個樣”。

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花園城產(chǎn)業(yè)文化公園體驗中心項目背后是誕生于1872年的招商局。

招商局旗下的招商蛇口主打城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營板塊，40多年前曾建設(shè)開發(fā)運營的深圳蛇口片區(qū)是中國改革開放的發(fā)源地。2018年，重慶長嘉匯彈子石老街開業(yè)，首日客流量達(dá)20萬，背后也有招商蛇口操盤。無論是在經(jīng)營穩(wěn)定性還是綜合運營實力方面，放眼行業(yè)其都是首屈一指。

這家“園區(qū)開發(fā)”頭部企業(yè)，大手筆地布局青島，是基于青島發(fā)展活力、消費潛力、消費環(huán)境的綜合考量。該項目將以花園城商業(yè)，推動臺東商業(yè)復(fù)興升級，打造啤酒文化旅游、高端商業(yè)產(chǎn)業(yè)，引領(lǐng)片區(qū)消費升級。項目建成后年度銷售額預(yù)計超15億元，年稅收達(dá)6000萬元。

作為膠東經(jīng)濟(jì)圈的核心城市以及“北方第三城”，青島的消費潛力不容忽視。2021年，青島市實現(xiàn)社會消費品零售額5975億元，增長14．8％，增幅居全國15個副省級城市第一位。

可以說，青島千萬人口的體量，以及表現(xiàn)出來的消費能力，是項目落地的重要考量因素。

21日舉辦的“新業(yè)態(tài)·新消費·新城市”洽談會上，K11、龍湖、盒馬鮮生、大潤發(fā)、國美等新業(yè)態(tài)新消費代表企業(yè)，分別發(fā)布了下一步在青島的發(fā)展計劃。就在峰會前不久，和宜家比肩的日本龍頭家居品牌宜得利山東首店落地李滄樂客城，計劃今年8月開業(yè)。

青島的消費磁場正在吸引更多的知名新消費品牌。

與此同時，青島也盛情邀約：“期盼永旺夢樂城、龍湖天街、盒馬鮮生等老朋友繼續(xù)為青島城市更新貢獻(xiàn)力量，也誠摯地邀請K11、印力集團(tuán)、比亞迪等新朋友，參與到青島城市更新當(dāng)中來?！?/p>

這些頭部街區(qū)運營商、名店的號召力，無疑會加快集聚國內(nèi)外優(yōu)秀的設(shè)計師品牌集合店、IP創(chuàng)意品牌店、品牌首店等更多資源，豐富青島商業(yè)供給，打造青島消費新名片。

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招商蛇口的商業(yè)項目選址在臺東，也離不開青島城市更新推動。

城市更新不是單個建筑的修繕改造，而是居住、商業(yè)、歷史文化、交通、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)等各方面的系統(tǒng)性有機(jī)更新。這將為新消費釋放出大量的空間、新鮮的場景。

“臺東是青島唯一一條120年從未間斷過的商業(yè)街，承載了幾代青島人的青春與回憶?！笔斜眳^(qū)委副書記、區(qū)長劉新學(xué)在洽談會上介紹。臺東步行街具有很好的商業(yè)氛圍和基礎(chǔ)，它既是新業(yè)態(tài)、新消費的集中承載地，也是啤酒文化、商業(yè)文化、地域民俗文化的展示區(qū)。但是隨著“年齡”的增長、設(shè)施的陳舊，以及新商圈的強(qiáng)勢崛起，臺東商圈亟待升級改造。

今年3月，威海路平戰(zhàn)結(jié)合地下工程的開工，打響臺東步行街改造提升的“第一槍”。

威海路平戰(zhàn)結(jié)合地下工程負(fù)三層為停車場，負(fù)四層可供路過臺東周邊的車輛快速駛離，“堵車、停車”的難題將得到緩解。負(fù)一、二層為商業(yè)，還設(shè)置了過街通道，商場、地下停車場與地鐵站、地下道路無縫對接。通過這樣的一體化更新，市民生活品質(zhì)和消費體驗都將得到提升。

當(dāng)前，很多城市的商業(yè)開發(fā)趨于類同，差異性成為稀缺資源。而臺東擁有青啤廠區(qū)、登州路啤酒街等獨家特色資源?！靶陆ā嗥÷贰瘜⒊蔀榕_東步行街的重要組成部分，青啤廠在保留現(xiàn)有生產(chǎn)線的基礎(chǔ)上，打造世界級啤酒文化廣場?！眲W(xué)新介紹?；▓@城項目也把打造啤酒文化旅游作為重要內(nèi)容，“啤酒＋商業(yè)”將形成臺東獨特的競爭力。

在老城區(qū)，空間多變、高辨識度的老建筑也是新業(yè)態(tài)所需要的稀缺資源。在歷史建筑中引入“首店首發(fā)經(jīng)濟(jì)”，已成眾多頂級商業(yè)的重要王牌。作為城市風(fēng)貌最獨特、文化歷史資源最豐富的市南區(qū)，也在搶抓機(jī)遇，用新業(yè)態(tài)重構(gòu)消費體驗與空間場景。

比如濰縣路19號是青島面積較大的里院，這里正在打造RE19（芮·拾玖）街區(qū)，預(yù)計今年7月開街。在改造中，延續(xù)保留建筑內(nèi)青島第一大澡堂天德瑭功能和舊旅館功能，打造一站式溫泉館、主題民宿、茶樓，同時引入live house、復(fù)合書店、網(wǎng)紅輕餐飲等時尚娛樂業(yè)態(tài)。

“市南老城區(qū)擁有百年商業(yè)街中山路、里院、歐韻建筑、文化名人故居、老字號等資源，都可以成為新業(yè)態(tài)的載體?！痹谇⒄剷?，市南區(qū)委書記王鋒邀請企業(yè)嘉賓“早來早布局”，借城市更新機(jī)遇，共同打造“舊里院＋新經(jīng)濟(jì)”“老建筑＋新消費”“原場景＋新體驗”。

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圍繞改造中山路、臺東步行街、東李片區(qū)、張村河片區(qū)、株洲路片區(qū)、原流亭機(jī)場等區(qū)域，系統(tǒng)的城市更新將拓展出更多的空間、新場景，吸引企業(yè)在青島落地生根。

如何向企業(yè)尤其是頭部企業(yè)、跨國企業(yè)傳達(dá)這樣的機(jī)會和信心？跨國公司領(lǐng)導(dǎo)人青島峰會等高規(guī)格的活動，提供了一個走進(jìn)青島、深度體驗青島、精準(zhǔn)對接洽談的平臺。

除“新業(yè)態(tài)·新消費·新城市”外，同步設(shè)置了“一帶一路”貿(mào)易投資、RCEP合作、24條產(chǎn)業(yè)鏈等主題，邀請各行業(yè)領(lǐng)域企業(yè)與青島相關(guān)企業(yè)進(jìn)行精準(zhǔn)對接。

“定向洽談”向跨國公司宣介青島更高水平開放、高質(zhì)量發(fā)展的多重優(yōu)勢，深度鏈接跨國公司合作需求與青島城市未來發(fā)展方向，開啟了一場青島與跨國公司間的“雙向奔赴”。（青島日報社／觀海新聞記者 王國鈺 ）