5月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3．7％，5年期以上LPR為4．45％。

5年期以上LPR與房貸相關(guān)，因此備受關(guān)注。據(jù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家測(cè)算，此次調(diào)整后，按照50萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來(lái)30年內(nèi)共減少利息支出約1．6萬(wàn)元。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響

2019年8月LPR改革以來(lái)，5年期以上LPR下調(diào)4次，從4．85％降至4．6％，此次調(diào)整后進(jìn)一步降至4．45％。與企業(yè)貸款不同，個(gè)人住房貸款期限長(zhǎng)，目前99％以上的個(gè)人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。

來(lái)源：中國(guó)貨幣網(wǎng)

近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，將全國(guó)層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為L(zhǎng)PR－20BP，二套住房貸款利率下限保持LPR＋60BP。

此次調(diào)整后，按照最新LPR計(jì)算，個(gè)人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4．25％，二套房5．05％。5年期以上LPR下行，有助于落實(shí)中央政治局會(huì)議精神，支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩(wěn)定投資、消費(fèi)和宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)基本盤(pán)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

對(duì)購(gòu)房家庭有何影響

2019年LPR改革完成后，所有新發(fā)放、存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率均以相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

“本次LPR調(diào)整對(duì)新發(fā)放和存量個(gè)人住房貸款均會(huì)產(chǎn)生影響。”有關(guān)專(zhuān)家表示，對(duì)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，利率將立即下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，疊加央行、銀保監(jiān)會(huì)5月15日將全國(guó)層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為L(zhǎng)PR－20BP，新申請(qǐng)住房貸款的居民家庭將迎來(lái)雙重利好，購(gòu)買(mǎi)二套房的居民家庭也能從中獲益。

對(duì)于存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款，也將在購(gòu)房人與商業(yè)銀行合同約定的利率重定價(jià)日（大多為每年1月1日）后下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。

按貸款金額50萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來(lái)30年內(nèi)共減少利息支出約1．6萬(wàn)元。