日前，青島西海岸新區(qū)出臺老舊小區(qū)改造工作實施方案，今年共有20個老舊小區(qū)列入改造計劃，總投資額4.8億元。在今年的老舊小區(qū)改造中，西海岸新區(qū)建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制，引入社會資本參與共建。

20個老舊小區(qū)列入改造計劃

根據(jù)《西海岸新區(qū)老舊小區(qū)改造工作實施方案》，今年青島西海岸新區(qū)共篩選出20個老舊小區(qū)列入改造計劃，總投資額4.8億元。分別為珠海街道新華小區(qū)、自來水家屬院片區(qū)，隱珠街道安居小區(qū)，辛安街道風華正茂（原青港公寓）小區(qū)、靈山衛(wèi)街道珠峰雅園小區(qū)，長江路街道官廳小區(qū)、紫金山小區(qū)、官廳10號小區(qū)、玉山路片區(qū)、丁家河、唐島灣F小區(qū)、正日山莊、浦江花園、富春花園東區(qū)、金田小區(qū)、車家?guī)X、金柏小區(qū)、齊潤金灘花園、香?；▓@、西于南小區(qū)。

在本年度老舊小區(qū)改造項目篩選上，西海岸新區(qū)建立“自下而上申請、聯(lián)合審查入圍”的改造項目生成機制，將改造內容分為小區(qū)基礎設施完善及環(huán)境提升、社區(qū)治理體系構建和完善兩方面，充分征求業(yè)主意見，優(yōu)先解決群眾反映強烈、迫切需要解決的問題，激發(fā)社區(qū)居民參與熱情。

業(yè)主征求意見工作完成后，老舊小區(qū)改造工作專班將小區(qū)基本情況分解為居民改造意愿、業(yè)主出資情況、業(yè)委會成立情況、黨組織建設情況、物業(yè)管理情況、改造內容、加裝電梯情況、拆違拆臨情況、停車收費情況、小區(qū)老舊程度10項內容逐項打分，得分多者優(yōu)先列入改造計劃。

引入社會資本參與共建

在今年的老舊小區(qū)改造中，青島西海岸新區(qū)建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制。其中，按照“誰受益、誰出資”原則落實居民出資責任，按照“可持續(xù)發(fā)展”原則引入社會資本參與共建。

據(jù)了解，西海岸新區(qū)本年度20個老舊小區(qū)改造項目將由業(yè)主出資一部分參與老舊小區(qū)改造。目前，業(yè)主出資手續(xù)正在辦理中，其中，隱珠街道轄區(qū)老舊小區(qū)居民自發(fā)成立愛心捐助群，圓滿完成了業(yè)主出資手續(xù)辦理工作；靈山衛(wèi)街道、辛安街道、珠海街道轄區(qū)老舊小區(qū)也將在近日完成業(yè)主出資手續(xù)辦理工作，因為將改造標準與居民出資多少相掛鉤，充分激發(fā)出了了社區(qū)居民參與熱情，為后續(xù)整治成果的維護打下良好基礎。

創(chuàng)新融資讓居民得實惠

在多年的老舊小區(qū)改造經驗的基礎上，今年西海岸新區(qū)老舊小區(qū)改造中創(chuàng)新融資方式，引入國企平臺融資參與并實施后續(xù)物業(yè)管理的改造實施方式，最大可能減少財政投入，為居民節(jié)省出資。

據(jù)了解，國企平臺融資主要通過新建、改擴建用于公共服務的經營性設施，以未來產生的收益平衡老舊小區(qū)改造的投入，使其具備自我持續(xù)改善居住品質的能力。

長江路街道的官廳小區(qū)，采取的就是財政出資和國企融資相結合的改造方式。在征求業(yè)主同意的基礎上，由城發(fā)集團出資將小區(qū)內社區(qū)用房及物業(yè)用房改造，利用小區(qū)內閑置土地開發(fā)建設養(yǎng)老托幼設施、便民服務設施、配套商業(yè)等居民所需的生活配套設施，后期以經營性設施運營及物業(yè)管理收益償還貸款，既充盈了小區(qū)改造資金，又滿足居民日常生活所需，獲得小區(qū)業(yè)主的高度好評。

下一步，西海岸新區(qū)將以老舊小區(qū)改造為抓手，多方合力保民生、擴投資、增實惠，繼續(xù)推進城市有機更新，持續(xù)提升城市品質，加快打造標準高、配套全的典型示范，加快形成具有新區(qū)特色的改造經驗。

齊魯晚報·齊魯壹點記者 潘旭業(yè) 通訊員 谷寶玉