兩月前，青島國際郵輪母港區(qū)建設開工暨全球招商儀式舉行。以青島國際郵輪母港區(qū)為“爆破點”，全力復興西部老城區(qū)，加快推進老城區(qū)轉型發(fā)展的嶄新步伐。

兩月后，與青島國際郵輪母港區(qū)一路之隔，廣興里等歷史城區(qū)保護更新試點項目正式開園，為老城復興注入新的活力。

此次的歷史城區(qū)保護更新試點項目中，四方路街區(qū)以廣興里為核心，匯聚國內外知名工業(yè)設計企業(yè)，打造青島工業(yè)設計創(chuàng)新中心。館陶路街區(qū)，在館陶路1號引入春光里青島產投生態(tài)綜合體，通過“政產學研金服創(chuàng)鏈招”九位一體的產投生態(tài)鏈體系；館陶路3號引入創(chuàng)投風投平臺洪泰資本山海會項目，為企業(yè)和創(chuàng)投機構提供“募、投、管、退”全生態(tài)服務與運營體系；館陶路34號第一糧庫變身青島新金融產業(yè)園，重點打造國際金融會客廳、金良匯、金融科技產業(yè)空間、金融在線交易廳四大主題空間。

△青島最大里院——廣興里將以“青島工業(yè)設計創(chuàng)新中心”的全新身份回歸公眾視野。

△春光里青島產投生態(tài)綜合體將在館陶路1號亮相。

△洪泰資本山海會入駐館陶路3號。

△與郵輪母港一路之隔的青島第一糧庫變身新金融產業(yè)園

城市更新是城市功能的重新定位

2019年的中央經濟工作會議，首次強調了“城市更新”這一概念。會議提出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。城市更新由此進入更多人的視野。

當前，青島面臨產業(yè)用地不足、老城區(qū)活力缺乏等問題。城市更新對解決城市擴張受限、城市房屋建筑破舊及設施環(huán)境落后等問題起到很大作用，逐漸成為提升城市效率、帶動城市經濟發(fā)展和轉型的主要驅動力。

△廣興里即將開街納客，為老城復興設計賦能。

2019年，青島市委、市政府建立了保護更新聯(lián)席會議制度，青島市委書記王清憲、市長孟凡利任總召集人，全面推動歷史城區(qū)保護更新和國際郵輪港區(qū)及周邊規(guī)劃建設。市委書記王清憲強調：“留住歷史根脈，保護好特色文化街區(qū)，建設面向“一帶一路”國家和地區(qū)的“國際客廳”，打造青島闊步邁向以高水平開放引領高質量發(fā)展的新的百年地標”。

青島選擇以再開發(fā)的方式，對老城區(qū)建筑物等硬件設施進行改造，對產業(yè)結構、功能業(yè)態(tài)等軟環(huán)境進行延續(xù)與更新，并逐漸滲透到金融、投資、科技、創(chuàng)新等諸多領域。

修繕改造為老城復興培植新土壤

調查顯示，市北區(qū)現(xiàn)存以廣興里為代表的里院等各類保護建筑565處，多數(shù)分布在海泊路、館陶路、上海路、長山路等區(qū)域，具有很高的城市歷史文化價值和保護開發(fā)利用價值，因此成為青島城市更新的主戰(zhàn)場之一。

△航拍廣興里周邊。

市北區(qū)以建設國際航運貿易金融創(chuàng)新中心核心區(qū)為工作重點，以“風貌保護、產業(yè)導入、弘揚文化、適度配套、以人為本”為工作主線，聚焦為新航運、新貿易、新金融和創(chuàng)意設計等優(yōu)質產業(yè)提供先期載體，統(tǒng)籌推進市北歷史文化片區(qū)保護更新項目設計、施工、運營等各項工作，城市更新工作正在有序進行。此次開園的歷史城區(qū)保護更新試點項目，也基本在市北歷史文化街區(qū)范圍內。

自2012年起，市北區(qū)就已率先啟動房屋征收工作，為當前城市更新奠定了基礎。為做到保護與更新并重，市北區(qū)深入挖掘建筑史料，進行科學分等定級。國際航運貿易金融總部集聚平臺專職副主任楊磊介紹，市北區(qū)委托青島市城市規(guī)劃設計研究院，對片區(qū)內560多棟歷史風貌建筑開展一房一冊資料整理工作，挖掘房屋歷史資料，對一期項目區(qū)域進行3D傾斜攝影，留存了項目修繕前影像資料。同時，委托專業(yè)團隊按建成年代、建筑特色、建筑價值、歷史文化底蘊等劃分風貌保護等級，為歷史建筑的具體修繕設計提供科學依據(jù)。

△館陶路3號。

除了對建筑本身進行修繕改造，還需提升街區(qū)的整體功能。據(jù)悉，歷史文化街區(qū)正在進行5G“智慧街區(qū)”設計，加入智慧導視牌、智慧路燈、城市家具等設施，配合集成平臺管控和運維軟件，推動街區(qū)運行系統(tǒng)的互聯(lián)、高效和智能。為解決老城區(qū)停車難問題，選定嶧縣路、上海路等多處停車場，同時啟動道路綜合整治工程。

此外，該片區(qū)內還將配套建設一批人才公寓、活力社區(qū)，服務入駐企業(yè)及創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才需求。市北建投城市更新公司工作人員亓銘介紹，人才公寓主要以改建老舊筒子樓為主，配套餐廳、洗衣房、健身廳、會議室、書店、酒吧等公共活動空間，打造年輕人向往的創(chuàng)業(yè)工作生活環(huán)境。

導入適合產業(yè)探索城市空間重構

經過改造修繕，海泊路63號的廣興里已經面貌一新，成為青島工業(yè)設計創(chuàng)新中心。設計思維實驗室、Fab LAB國際微觀裝配實驗室、CMF LAB新材料創(chuàng)新實驗室、國際工業(yè)設計展等公共服務平臺正式開放。作為青島市現(xiàn)存里院建筑面積最大的載體，市北區(qū)充分發(fā)掘里院建筑的結構特點，聚焦工業(yè)設計產業(yè)，引入行業(yè)領軍企業(yè)，打造面向未來的國際化工業(yè)設計中心和國際設計集聚區(qū)。

△青島工業(yè)設計創(chuàng)新中心的設計思維創(chuàng)新實驗室。

“以工業(yè)設計為核心，青島工業(yè)設計創(chuàng)新中心將聚焦產品設計、數(shù)字設計、品牌設計、服務設計、城市家具設計等領域，聚焦設計與制造業(yè)的對接，以設計賦能老城復興?！鼻鄭u工業(yè)設計創(chuàng)新中心主任羅俊杰介紹，目前，中心已有德國黑馬創(chuàng)新、北京上品創(chuàng)新設計集團、北京億品工業(yè)設計、深圳晟邦設計咨詢、為先工業(yè)設計、喜倉文化創(chuàng)意等12家機構確認入駐。

△青島工業(yè)設計創(chuàng)新中心的工業(yè)設計展。

△工業(yè)展品。

據(jù)悉，作為青島工業(yè)設計“四個一”工程（一個“青島工業(yè)設計創(chuàng)新中心”、一條“設計街區(qū)”、一批“設計案例”、一個“國際設計集聚區(qū)”）支撐平臺，青島工業(yè)設計創(chuàng)新中心啟動后將依托中心帶動作用，以點帶面帶動青島市傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的發(fā)展與創(chuàng)新，并按照點線面打造青島工業(yè)設計立體式產業(yè)創(chuàng)業(yè)生態(tài)體系。其中，“點”即在西部老城區(qū)打造青島工業(yè)設計創(chuàng)新中心；“線”即以工業(yè)設計創(chuàng)新中心為核心，打造特色工業(yè)設計街區(qū)；“面”即在相關區(qū)域集聚工業(yè)設計頭部企業(yè)和領軍人物、知名大師打造國際工業(yè)設計產業(yè)集聚區(qū)。

△修繕一新的館陶路3號內景。

缺什么，補什么。館陶路1號引入春光里青島產投生態(tài)綜合體，館陶路3號引入創(chuàng)投風投平臺洪泰資本山海會項目，館陶路34號第一糧庫變身青島新金融產業(yè)園，遵循著相似的邏輯。這些項目將進一步完善青島創(chuàng)投風投生態(tài)，為青島傳統(tǒng)產業(yè)轉型發(fā)展、新興產業(yè)加速躍進提供更多資本助力。

百年老城，

再迎新生，

一個歷史與現(xiàn)代有機融合、

時尚多元又青春活力的

新街區(qū)正在形成。

（王凱／文 劉棟／圖）