昨日，

記者從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，

《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住宅

全裝修建設(shè)管理的通知（征求意見(jiàn)稿）》

面向公眾發(fā)布，

對(duì)于青島商品住房全裝修從設(shè)計(jì)、

建設(shè)、監(jiān)管、銷(xiāo)售到交付等

全過(guò)程監(jiān)管流程進(jìn)行規(guī)范。

圖源：青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

近期有買(mǎi)房打算的小伙伴

一定睜大眼睛

看清這些細(xì)節(jié)！

裝修材料如果變更

不能低于原約定產(chǎn)品的品質(zhì)和檔次

全裝修交付的新建商品住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)采用建筑裝修一體化設(shè)計(jì)。在提交的施工圖設(shè)計(jì)總說(shuō)明中必須明確實(shí)施裝修的樓號(hào)、建筑面積、占總建筑面積比例等相關(guān)信息。

在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所公示所售的全裝修交付新建商品住宅中所使用的重要建筑材料（包含裝飾裝修材料）的品牌、型號(hào)、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)廠(chǎng)家等信息。如發(fā)生變更，不能低于原約定產(chǎn)品的品質(zhì)和檔次，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在指定的媒體或網(wǎng)站對(duì)變更情況進(jìn)行公告。

合同中必須明確

裝修內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及交付要求

認(rèn)真看合同附件！

《通知》明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同示范文本與購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，

應(yīng)當(dāng)在合同附件中明確房屋裝飾裝修內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及交付要求，包括重要裝飾裝修材料的品牌、型號(hào)、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)廠(chǎng)家等信息。

雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中就住宅裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容依據(jù)法律法規(guī)作出約定。

樣板房制作有要求！

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按交付標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)體房源或銷(xiāo)售區(qū)域設(shè)置實(shí)體交付樣板房。同一項(xiàng)目中，戶(hù)型、裝修檔次和裝修風(fēng)格相同的房源，其套數(shù)排序在前3位或占比達(dá)20％及以上的，在該房源預(yù)售前，應(yīng)制作不少于1套交付樣板房。交付樣板房要真實(shí)反映戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、交付標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，與實(shí)際交付保持一致。交付樣板房須在取得預(yù)售許可證前建造完畢，保留時(shí)間自全部交付之日起不少于6個(gè)月，或采取公證的方式將樣板房的詳細(xì)情況予以保留。

預(yù)售合同簽訂前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)為購(gòu)房者提供參觀(guān)交付樣板房和介紹裝修品質(zhì)、裝修材料及使用功能等內(nèi)容的服務(wù)，逐一與購(gòu)房者書(shū)面確認(rèn)交付商品房的裝修內(nèi)容，同時(shí)書(shū)面約定交付時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式，并作為合同附件。對(duì)未制作交付樣板的非標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型，應(yīng)向購(gòu)房者書(shū)面確認(rèn)與標(biāo)準(zhǔn)樣板房的差異之處。

準(zhǔn)業(yè)主可進(jìn)入工地觀(guān)摩

《通知》還提到，預(yù)售的全裝修商品住宅項(xiàng)目應(yīng)引入準(zhǔn)業(yè)主觀(guān)摩機(jī)制，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)通過(guò)設(shè)立工地開(kāi)放日等形式，邀請(qǐng)購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)摩。采取工地開(kāi)放日形式的，工地開(kāi)放日不得少于2次，工地開(kāi)放日邀請(qǐng)購(gòu)房者代表不少于已預(yù)售戶(hù)數(shù)的5％。

近日，

青島不動(dòng)產(chǎn)登記也傳來(lái)了大消息

青島實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上辦理

不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的銀行擴(kuò)容至17家

分別是↓ ↓ ↓

此次新入網(wǎng)的10家商業(yè)銀行：

光大銀行、招商銀行、平安銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、河北銀行、浙商銀行、齊魯銀行、日照銀行

此前入網(wǎng)的7家銀行：

工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、青島銀行、青島農(nóng)商銀行

按照以往的工作模式，申請(qǐng)人貸款買(mǎi)房的情況下，需要分別到金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理業(yè)務(wù)，整體耗時(shí)在7到10天。借助金融遠(yuǎn)程服務(wù)平臺(tái)“線(xiàn)上申請(qǐng)——線(xiàn)上受理——后臺(tái)審批”的工作模式，申請(qǐng)人在金融機(jī)構(gòu)就可以辦理包括預(yù)告登記、抵押登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)注銷(xiāo)登記在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。后續(xù)結(jié)合網(wǎng)上繳費(fèi)、郵寄送證等措施，可真正實(shí)現(xiàn)“不見(jiàn)面”登記。

全是事關(guān)咱房子的大消息

有買(mǎi)房打算的小伙伴們趕緊收藏！

也別忘了告訴其他人！

（記者 王冰潔 來(lái)源 青島日?qǐng)?bào)新聞客戶(hù)端“青島觀(guān)”）